隨著調(diào)控日漸深入，近期濟南樓市上的低價樓盤越來越多，有的開盤價已低于周邊二手房價格。

    濟南在“樓市限購令”出臺后的一段時間內(nèi)，不但購房者選擇觀望，大部分開發(fā)商也按兵不動，房價穩(wěn)如磐石。五一前后，兩家低價樓盤的出現(xiàn)“打破”了這種膠著局面。他們就是4月29日以7500元的均價推出4期中央組團的尚品清河，與最低價每平方米5890元的綠地國際花都。

    進入6月份，低價樓盤越來越多，近期開盤的恒大城優(yōu)惠后均價7000元/平方米，最低價6480元/平方米，購房還贈送1500元/平方米的精裝修；位于九曲的中海國際社區(qū)本月也推出了千套7280元/平方米起價的平價房。記者對比發(fā)現(xiàn)，這些低價樓盤的價格比周邊二手房價格還要低，如恒大城周邊小區(qū)的二手房成交價多在7000元/平方米以上，中海國際社區(qū)附近的京魯山莊目前二手房的成交價則在8000元/平方米以上。

    記者今天了解到，近一周來，綠地國際花都46套新房源實際成交的平均價格為6251.31元/平方米，比公開對外宣傳的銷售均價還要低近50元；而根據(jù)1世紀不動產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，綠地國際花都周邊新建二手房源的價格在7000元-7800元/平方米之間。在綠地國際花都售樓處，記者遇到了計劃在此買房的市民王悅。她說，此前一直以為新盤價格高過二手房，所以有一陣她只關(guān)注二手房，沒想到兩者價格開始倒掛，她現(xiàn)在又轉(zhuǎn)而關(guān)注新房了。

    “我們的整體成交價格確實低于周邊一些小區(qū)的二手房價格”，綠地國際花都策劃經(jīng)理袁聘表示：“在當前的政策環(huán)境下，開發(fā)商迎合購房者需求、快速回籠資金才是正道”。

    濟南地產(chǎn)分析人士梁偉認為，政策步步緊逼和資金鏈偏緊，是促使開發(fā)商把新房價格拉低到二手房之下的主要原因。“房價大跌的可能性不大，但‘倒掛’或會讓今年的6月到8月這一傳統(tǒng)淡季交易量不同凡響”。