昨日受萬科、新城B股5月份銷售業(yè)績超預(yù)期的利好影響，整個(gè)房地產(chǎn)板塊迎來久違的集體上漲。其中萬科的股價(jià)上漲3.71%，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)的漲幅也達(dá)2%以上，萬業(yè)企業(yè)、萬澤股份、天業(yè)股份、天津松江等多家公司股價(jià)甚至出現(xiàn)漲停。

　昨日萬科公告顯示，5月份公司的銷售面積和銷售金額雙雙實(shí)現(xiàn)超過70%的同比增幅，前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積452.7萬平方米，銷售金額524.2億元，達(dá)到去年全年銷售業(yè)績的一半。對此，國信證券、申銀萬國、廣發(fā)證券、興業(yè)證券等多家券商分析師都表示萬科的銷售業(yè)績超出預(yù)期，并因此調(diào)高對萬科的評級。新城B銷售業(yè)績也不俗，今年5月實(shí)現(xiàn)銷售面積約8.59萬平方米，合同銷售總值約8.29億元；同比增幅均超過100%。

　從中國指數(shù)研究院近日公布的5月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，全國范圍內(nèi)購房需求的大幅回升是房地產(chǎn)公司銷售業(yè)績大幅增長的重要支撐。數(shù)據(jù)表明，在中國指數(shù)研究院所監(jiān)測的30個(gè)重點(diǎn)城市中，近七成城市成交面積環(huán)比上漲，其中漲幅最大的是大連，上漲幅度達(dá)166%；其次是廈門上漲幅度為93%；此外天津、長沙、深圳等5個(gè)城市環(huán)比漲幅也超過50%。以深圳為例，5月份商品住宅成交2933套，成交面積24.64萬平方米，環(huán)比上升53%，1～5月總成交面積113.35萬平方米，同比增長1.85%。

　中國指數(shù)研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷4月份銷售明顯下降后，5月份出現(xiàn)回升，預(yù)示著6月份銷售仍將保持穩(wěn)中有升。最新的行業(yè)周數(shù)據(jù)顯示，6月份第一個(gè)星期各地的房地產(chǎn)成交繼續(xù)保持增長勢頭。繼5月份中海地產(chǎn)在深圳龍崗的樓盤實(shí)現(xiàn)開盤即售罄后，6月4日招商地產(chǎn)在深圳觀瀾開盤的503套新房當(dāng)天也實(shí)現(xiàn)了銷售八成的業(yè)績。

　不過，興業(yè)證券行業(yè)分析師張憶東認(rèn)為，雖然5月份萬科的銷售業(yè)績超出預(yù)期，同比增速很快，但是這主要與萬科2010年上半年銷售基數(shù)較低有關(guān)，而萬科2010年的銷售主要發(fā)生在下半年。而且從5月份各個(gè)城市的去庫存化來看，5月份各個(gè)城市的庫存狀況并沒有明顯改善。下半年房地產(chǎn)市場整體供給量較大會使去化速度面臨挑戰(zhàn)。萬科能否實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)及高增長主要取決于下半年的市場情況。

　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底主要城市庫存仍在繼續(xù)增加。北京、上海、重慶、深圳、杭州、南京和蘇州等城市商品住宅可售面積環(huán)比分別增長2.65%、8.83%、50.69%、19.59%、10.57%、6.71%和12.15%。不過，中國指 數(shù)研究院樂觀地認(rèn)為，市場上庫存的增加將推動(dòng)銷售的增長。