上市房企5月戰(zhàn)績(jī)喜憂參半

　數(shù)十家上市房企公布5月業(yè)績(jī)，近半房企前5個(gè)月完成全年銷售目標(biāo)三成，行業(yè)分化愈演愈烈

　截至6月9日，共有15家房企陸續(xù)公布了5月份的銷售業(yè)績(jī)，包括萬(wàn)科、龍湖、雅居樂(lè)、華潤(rùn)等房企在內(nèi)，近八成房企5月銷售環(huán)比實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，一舉擺脫4月的下滑陰影。

　　但由于2010年5月為樓市調(diào)控政策出臺(tái)的首月，成交基數(shù)較低導(dǎo)致同比數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)，綜合1-5月表現(xiàn)來(lái)看，有近五成的房企完成了全年銷售目標(biāo)的三成。隨著開發(fā)商們?cè)谙掳肽甑募蟹帕浚嗖采详?，房企分化將愈加明顯。

　　八成房企銷售正增長(zhǎng)

　　在上述15家公布業(yè)績(jī)的房企中，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科以5月銷售超90億元、環(huán)比大增14%的戰(zhàn)績(jī)?cè)俣日宫F(xiàn)龍頭風(fēng)范，一掃4月銷售不力的陰影，銷售成績(jī)好于預(yù)期，前5個(gè)月銷售金額達(dá)到524.2億元，同比大增近九成，而按全年1400億元銷售目標(biāo)計(jì)算，萬(wàn)科完成了37.4%。

　　隨著下半年萬(wàn)科推盤高峰期來(lái)臨，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)萬(wàn)科很快會(huì)重現(xiàn)破百戰(zhàn)績(jī)。申銀萬(wàn)國(guó)分析師田世欣表示，5月份萬(wàn)科推盤量較4月明顯上升，銷售也回到接近3月的水平。6月份萬(wàn)科將迎來(lái)上半年的開盤高峰期，預(yù)計(jì)6月銷售金額將進(jìn)一步提升。

　　在萬(wàn)科身后，包括華潤(rùn)、碧桂園、雅居樂(lè)、佳兆業(yè)、龍湖等近八成公司在5月銷售額相比4月都出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，增幅從2%-181%不等，其中以碧桂園、龍湖的表現(xiàn)最佳。

　　碧桂園5月收金59億元，成為環(huán)比業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最快(181%)的房企，1-5月累積銷售額達(dá)到178億元，同比增幅超過(guò)五成，完成全年目標(biāo)的41%。

　　龍湖憑借穩(wěn)扎穩(wěn)打提前一個(gè)月完成了上半年160億元的銷售目標(biāo)，5月實(shí)現(xiàn)合同簽約金額31.2億元，環(huán)比4月的30.3億元僅有小幅增長(zhǎng)。但今年1-5月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同簽約金額160.3億元，同比大增86.4%，今年400億的銷售目標(biāo)已完成40%。

　　此外，華潤(rùn)置地成為全國(guó)首個(gè)公開調(diào)高全年銷售目標(biāo)的房企。該公司主席王印在股東大會(huì)后透露，華潤(rùn)置地將全年目標(biāo)提高到300億元，目前已完成目標(biāo)的31%。

　　部分房企顯現(xiàn)疲態(tài)

　　由于2010年5月為樓市調(diào)控政策出臺(tái)的首月，各大房企普遍遭遇了銷售放緩，導(dǎo)致今年5月銷售數(shù)據(jù)同比基本都大幅增加。但經(jīng)過(guò)近半年苦戰(zhàn)后，即使5月成績(jī)過(guò)關(guān)，也有部分房企露出疲態(tài)，并預(yù)期銷售壓力將增大，這在越秀地產(chǎn)、綠城等那些完成全年目標(biāo)在30%以下的房企尤為突出。

　　越秀地產(chǎn)是目前披露出的1-5月銷售金額同比下跌最大的房企。截至5月底，越秀地產(chǎn)共完成合同銷售金額22.6億元，同比下降50.8%，按全年銷售目標(biāo)90億元計(jì)算，越秀地產(chǎn)完成了25.1%。

　　此外，首創(chuàng)置業(yè)5月份實(shí)現(xiàn)簽約金額8.1億元，同比增長(zhǎng)117.7%，截至5月底，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額為40.1億元，同比增長(zhǎng)僅為0.9%，按照全年150億元的銷售目標(biāo)來(lái)看，截至目前，首創(chuàng)置業(yè)僅完成銷售目標(biāo)的26.7%。

　　隨著信貸緊縮和調(diào)控收緊，高端物業(yè)開發(fā)商在下半年的處境將日益艱難，一向被視為“扛價(jià)”代表的綠城中國(guó)1-5月完成銷售額152億，占全年目標(biāo)的約28%。

　　　謹(jǐn)慎拿地 加大放量

　　陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖表示，5月銷售量回升是意料中事，限購(gòu)令未能消除購(gòu)買需求，雖然北京、上海等一線城市成交量下降，但二三線城市的不限購(gòu)區(qū)域成交逐步上漲，現(xiàn)在不排除調(diào)控加碼、蔓延到二三線的可能性。

　　國(guó)信證券分析師張炎認(rèn)為，萬(wàn)科5月銷售回升除了加大三四線城市的推盤外，估計(jì)還增加了部分區(qū)域樓盤銷售的優(yōu)惠力度以提升項(xiàng)目去化水平。

　　記者了解到，經(jīng)過(guò)前幾個(gè)月對(duì)市場(chǎng)的觀望試探，開發(fā)商中主流觀點(diǎn)是，在銷售沒(méi)有明顯回暖、地價(jià)也未出現(xiàn)明顯下跌前，暫緩拿地、并加快項(xiàng)目銷售和供應(yīng)以促使資金的回流。

　　以龍頭萬(wàn)科為例，5月萬(wàn)科新增了3塊土地，全都位于東莞市、采取股權(quán)合作形式拿地，三個(gè)地塊萬(wàn)科的權(quán)益面積總共為11萬(wàn)平米，拿地面積處于今年以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　田世欣用“極其謹(jǐn)慎”來(lái)形容萬(wàn)科現(xiàn)在的拿地態(tài)度，他表示萬(wàn)科手持現(xiàn)金372億元(一季度報(bào)表)，但對(duì)未來(lái)可能的資金鏈緊縮保持了足夠高的警惕。

　　此外，高達(dá)九成的開發(fā)商表達(dá)了對(duì)下半年市場(chǎng)的厚望。隨著推盤高峰來(lái)臨，房企6月銷售業(yè)績(jī)有望大幅上升，同時(shí)也可能帶來(lái)價(jià)格的松動(dòng)。