一方面是市場傳言樓市限購政策范圍有望進(jìn)一步擴(kuò)大，而另一方面卻是地方政府頻頻試探政策底線，不斷釋放出欲調(diào)整限購政策的信號，基于不同利益訴求的呼聲日現(xiàn)交鋒。
繼先后傳出?？?、大連擬對限購政策進(jìn)行調(diào)整后，近日有傳言稱“史上最嚴(yán)厲限購令”的北京也正在研究調(diào)整限購政策。多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，隨著樓市限購等調(diào)控政策的不斷發(fā)酵，市場持續(xù)低迷正在給高度依賴房地產(chǎn)業(yè)的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來沉重壓力，地方政府希望對限購政策進(jìn)行調(diào)整的需求日益強(qiáng)烈，并屢次做出試探動(dòng)作。
各地動(dòng)作頻頻
6月17日，京基地產(chǎn)在北京的首個(gè)高端別墅項(xiàng)目鷺府亮相，擬在7月份入市，該項(xiàng)目是最近北京獲許上市的幾個(gè)高端項(xiàng)目之一。而限購政策實(shí)施以來，北京一直以推遲發(fā)放預(yù)售證的方式限制單價(jià)超過3.5萬元/平方米的高端項(xiàng)目入市，避免拉高樓市成交均價(jià)。此舉被視為北京欲放松對高端項(xiàng)目限制的一個(gè)征兆。
據(jù)多家媒體報(bào)道，目前北京正在研究調(diào)整限購政策，并有望在今年年底前放松對高端項(xiàng)目的限購。但這一說法未獲官方證實(shí)。
這并非地方政府欲調(diào)整限購政策的首例傳聞。有媒體報(bào)道稱，此前的4月20日，海口市市長冀文林在?？谑姓?wù)會(huì)議上稱，要“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購的原則，積極出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。此番講話被解讀為海口或?qū)⑼Ｖ箞?zhí)行樓市限購政策。
不過，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局很快表示，?？诓粫?huì)叫停限購政策，“不限購”是指?？诨?qū)Ξa(chǎn)權(quán)式酒店等旅游地產(chǎn)實(shí)行差異化管理，不列入限購的范圍。
此后的5月底，大連市又傳出消息稱，自6月1日起在大連市高新園區(qū)及城四區(qū)內(nèi)購買住房，開具《購房資格證明》時(shí)不再需要攜帶戶口本與結(jié)婚證，認(rèn)定房屋套數(shù)只查詢個(gè)人購房記錄。大連市此舉被認(rèn)為欲解除限購政策。但這一說法亦很快被官方否認(rèn)。
而武漢市委書記阮成發(fā)的一次表態(tài)亦引發(fā)眾議。6月7日，阮成發(fā)在全市領(lǐng)導(dǎo)干部大會(huì)上講話稱，為吸引、留住更多人才和助推武漢發(fā)展，武漢將進(jìn)一步出臺政策優(yōu)化引才環(huán)境，其中包括高端人才買房“不限購”。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，限購政策本來是要“一刀切”，多數(shù)地方政府都是嚴(yán)格執(zhí)行，但部分地方政府為發(fā)展經(jīng)濟(jì)則進(jìn)行變通，僅對部分物業(yè)類型和區(qū)域?qū)嵭邢拶?，甚至不?shí)行限購。
在被稱為“最溫柔”的長沙樓市限購政策中，限購對象僅為購買90平方米以下新建商品住房，限購范圍也僅涵蓋五個(gè)主城區(qū)，即“限小不限大、限內(nèi)不限外、限新不限舊”。
世聯(lián)地產(chǎn)長沙分公司研究員聶雄峰向本報(bào)表示，由于政策相對寬松等多方面因素，長沙樓市限購政策對當(dāng)?shù)貥鞘谢緵]有太大影響。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份長沙新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.5%，在全國70個(gè)大中城市中位居第二。而4月份長沙房價(jià)環(huán)比增長0.5%，同比則增長7.1%，顯示房價(jià)上漲壓力難減。
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