6月27日，北京再造新“地王”崇文菜市場地塊以每平方米43226元的樓面單價，刷新今年北京土地市場的最高成交價。
業(yè)內(nèi)一般按照周邊可銷售物業(yè)含住宅特別是商鋪的售價來分析這個“標(biāo)志性”的事件，一是認(rèn)為會推高地價和房價；二是認(rèn)為政府土地收入銳減，財政收入壓力大，用這種商業(yè)用地的新方式來“斂財”。
其實此“地王”已非彼“地王”，一是此地塊是純商業(yè)用地，無論是政府規(guī)定還是開發(fā)商的商業(yè)模式，應(yīng)該是沒有可銷售的物業(yè)，而是持有物業(yè)類型。所以用售價比較和參照已經(jīng)沒有意義。二是該地塊為成熟商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，具有稀缺性。市場對它的價值評估主要是看它的資產(chǎn)價值和長期經(jīng)營性價值由此可以看出政府推地的理念更加嫻熟，而開發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)的模式也在不斷成熟。
