陸客自由行，本周正式起步。這個曾經(jīng)將香港經(jīng)濟(jì)起死回生、令香港樓價重現(xiàn)輝煌的旅游項目，為臺灣的股市、房市帶來了無限的遐想空間。不過筆者認(rèn)為，臺灣市場應(yīng)該理性地看待自由行，過高的期待只會帶來不必要的失望。

    大陸游客訪臺，對臺灣旅游業(yè)、零售業(yè)的刺激，是有目共睹的。不過，他們對臺灣整體經(jīng)濟(jì)的拉動，筆者認(rèn)為心理作用大過實際購買力。近年臺灣經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，主要受惠于消費(fèi)信心增強(qiáng)、出口反彈和房市枯木逢春。兩岸關(guān)系的改善，也有助于彼此經(jīng)濟(jì)間的互動、交流，旅游只是其中的一部分。

    港與臺灣在接納自由行游客人數(shù)上，差著幾個數(shù)量級，經(jīng)濟(jì)的受惠程度自然不同。不過自由行仍是兩岸交流與互動一個極其重要的環(huán)節(jié)。陸客游臺，會不會順便買兩套臺灣的房子，令當(dāng)?shù)胤績r再創(chuàng)高潮？的確，曾出現(xiàn)過大陸豪客游完富士山后，順便在山腳下買一套住宅的傳奇，大陸資金不僅炒遍香港、新加坡、悉尼、溫哥華，甚至在倫敦也成為最大海外買家，個別人士赴臺置業(yè)絕不出奇。不過大陸熱錢會不會像炒香港房地產(chǎn)那樣炒臺灣房地產(chǎn)？筆者認(rèn)為可能性較小。香港實行一國兩制，畢竟受中華人民共和國節(jié)制，主要官員也由北京任命。臺灣政壇則藍(lán)綠交織，隨時可能變天，對于置業(yè)不動產(chǎn)，政治風(fēng)險不能不考慮。海外資金匯入及物業(yè)售出后資金回流，是令陸資止步的另一個原因。理論上講，臺灣是允許海外資金跨境流動的，但是必須經(jīng)過登記、審核等一系列程序，而且無法做到匿名。這與香港自由港的監(jiān)管環(huán)境大不一樣。在香港，大陸背景的BVI公司滿天飛，實錢、熱錢、洗錢各得其所。臺灣對大陸人士置業(yè)的限制，其實十分嚴(yán)

    用大陸游客自由行對香港經(jīng)濟(jì)的影響，來想象臺灣的受惠空間，筆者認(rèn)為在方法論上就錯了。香港經(jīng)濟(jì)的總量遠(yuǎn)小過臺灣經(jīng)濟(jì)，對旅游業(yè)的依賴程度遠(yuǎn)大過臺灣。目前臺灣接納大陸旅游團(tuán)觀光客上限為每天4000人，自由行上限是每天500人。香港接納大陸觀光客沒有上限，2004年每天有2.1萬人跟團(tuán)旅游，2010年為每天2.3萬人；2004年每天有1.1萬人自由行訪港，2010年更升至每天3.9萬人。香港與臺灣在接納自由行游客人數(shù)上，差著幾個數(shù)量級，經(jīng)濟(jì)的受惠程度自然不同。不過自由行仍是兩岸交流與互動一個極其重要的環(huán)節(jié)。

    陸客游臺，會不會順便買兩套臺灣的房子，令當(dāng)?shù)胤績r再創(chuàng)高潮？的確，曾出現(xiàn)過大陸豪客游完富士山后，順便在山腳下買一套住宅的傳奇，大陸資金不僅炒遍香港、新加坡、悉尼、溫哥華，甚至在倫敦也成為最大海外買家，個別人士赴臺置業(yè)絕不出奇。

    不過大陸熱錢會不會像炒香港房地產(chǎn)那樣炒臺灣房地產(chǎn)？筆者認(rèn)為可能性較小。香港實行一國兩制，畢竟受中華人民共和國節(jié)制，主要官員也由北京任命。臺灣政壇則藍(lán)綠交織，隨時可能變天，對于置業(yè)不動產(chǎn)，政治風(fēng)險不能不考慮。

    海外資金匯入及物業(yè)售出后資金回流，是令陸資止步的另一個原因。理論上講，臺灣是允許海外資金跨境流動的，但是必須經(jīng)過登記、審核等一系列程序，而且無法做到匿名。這與香港自由港的監(jiān)管環(huán)境大不一樣。在香港，大陸背景的BVI公司滿天飛，實錢、熱錢、洗錢各得其所。

    臺灣對大陸人士置業(yè)的限制，其實十分嚴(yán)苛。大陸自然人在臺灣買房，三年內(nèi)不準(zhǔn)出售，一年最多只能居住四個月，買房前必須經(jīng)由內(nèi)政部、陸委會、國防部、國安局聯(lián)合審查。假若大陸企業(yè)買地，還要通過經(jīng)濟(jì)部核批，所購?fù)恋貎H供營業(yè)使用，不得投資房地產(chǎn)。嚴(yán)厲的監(jiān)管和繁瑣的手續(xù)下，2002年至2010年期間總共僅有45項涉及陸客、陸企的房地產(chǎn)購買案。如果計入通過第三者購房、海外公司購房（當(dāng)然只是估算）的成交數(shù)量，香港在2010年平均僅需26分鐘便有45起內(nèi)地人士、企業(yè)買房或賣房行為。