官商勾結(jié)的違法運作

王明稱，非正規(guī)模式盈利的核心是指，如何通過官商聯(lián)手，違法取得暴利，“少投入，多產(chǎn)出，以小博大。”

地產(chǎn)開發(fā)的利潤不能用公式硬套，有很多不可預(yù)計成本和不可明細收入在其中，如找官員請求將地價、報建費打折，改變規(guī)劃等，王明說：“當(dāng)然，這些都需要投入，但不可否認的是這些投入都能得到成倍的收獲。”

此言不虛。記者留意到，近年來，通過職權(quán)為地產(chǎn)商謀利而下馬的官員可謂層出不窮。

近日，“雙面貪官”湖南湘潭市原副市長朱少中一審獲刑13年，“為地產(chǎn)商齊建平將時價60元/平方米的報建費降至10元。僅此一項就讓國家損失800余萬”。在給予地產(chǎn)商便利的同時，朱少中也從中撈取豐厚的好處費。

記者留意到，通過手中權(quán)力為地產(chǎn)商謀利而落馬的貪官不在少數(shù)，如杭州市原副市長許邁永、重慶市規(guī)劃局原副局長梁曉琦、上海市住房保障和房屋管理局原副局長陶校興……均為政府官員與房地產(chǎn)商勾結(jié)的范本。

另一個有力佐證是，2010年《人民論壇》雜志社調(diào)查解析“官場十大高危崗位”，其中國土局長位居榜首，而房產(chǎn)局長排名第十。

開發(fā)商收取高額押金做周轉(zhuǎn)

此前曾被本報報道的湘潭眾一國際樓盤法人代表李湘銘，是地產(chǎn)資本運作失敗的案例。

知情人士透露，資金短缺的李湘銘在眾一國際樓盤開發(fā)之初，就可能借了巨額高利貸，同時向承建商收取高額押金作為周轉(zhuǎn)資金。

有跡可查的是，當(dāng)前某網(wǎng)絡(luò)論壇仍保留著該樓盤承建商之一羅治朝的實名舉報。

舉報稱，2007年5月，羅治朝與眾一公司簽訂該項目《建設(shè)安裝工程施工承包合同》，李湘銘收下其500萬元履約保證金。羅在完成98%的工程主體結(jié)構(gòu)的工程量、累計投入9000多萬元后，按約定要求眾一公司支付4800多萬元，而資金鏈出現(xiàn)問題的眾一公司卻不能按合同支付相關(guān)款項。

成戊平，湖南同升律師事務(wù)所主任律師，對房地產(chǎn)商資金運作模式頗有研究。作為李湘銘的眾一國際項目政府指定管理人單位負責(zé)人，他對其地產(chǎn)項目知悉甚細。成戊平稱，李湘銘樓盤出現(xiàn)資金鏈問題，主要是對承建商收取押金不夠，“沒有像其他開發(fā)商一樣下狠手”。

王明也坦言，“押金已成為承建商不可回避的痛。動輒上百萬，樓盤越大收得越多。表面說是為了保證工程順利完工，完工后卻不想退還承建商，說白了就是地產(chǎn)商想無息籌款搞開發(fā)。”

“開盤前辦理VIP卡×千抵×萬”，這樣的廣告詞對于購房者來說再熟悉不過。有報道稱，開發(fā)商違規(guī)辦卡黑幕，在項目未取得預(yù)售許可證的情況下辦卡圈錢，以達到低價圈客高價開盤的目的。

近日，央視二套記者對長沙部分樓盤進行了摸底曝光。如有“紫晶城3期白金卡兩千抵一萬”的網(wǎng)站宣傳；長沙黃興北路與湘春路交會處的東宸19公館的售樓處進門顯眼位置就張貼著辦卡五千抵三萬的宣傳畫……置業(yè)顧問表示那是開盤前的優(yōu)惠措施，針對辦卡客戶，現(xiàn)在優(yōu)惠是直接減免一個點。不言而喻，這些項目就是在未開盤的情況下，以辦卡的方式收取客戶誠意金。

另外，在國際公館售樓部，宣傳標語稱有“一千抵一萬”的辦卡優(yōu)惠。現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，上半年該項目推出700套房源，而招募到的辦卡人數(shù)大約是房源的兩倍，然后開發(fā)商根據(jù)蓄客量確定開盤價，辦卡的人越多開盤價就越高。