經(jīng)濟觀察報:如果融資成本繼續(xù)增加、成交低迷,會導致價格調(diào)整嗎?
任志強:貸款成本增加,為什么就要降價?企業(yè)可以減少投資。如果非要到那么嚴重的話,企業(yè)就不借錢、不干了。
2008年是內(nèi)外環(huán)境都不好,現(xiàn)在呢,和2008年是兩回事。政府的政策即使是背景條件,你也不知道它會變成什么。如果宏觀經(jīng)濟掉下去了,今年政策也會變。
如果三季度出來的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不好,政策完全有可能變。即使短期內(nèi)政策不變,開發(fā)商也死不了,估計扛一年兩年沒有什么問題。開發(fā)商缺錢,是因為他要發(fā)展。一個最大的錯誤,是把發(fā)展和維持混為一談。單就發(fā)展來說,開發(fā)商都缺錢;如果要維持的話,減少投資就行了,并非一定要降價。
經(jīng)濟觀察報:借高利貸年息超過50%的企業(yè),這時不是降價,而選擇賣掉自己,正是大企業(yè)吃掉小魚的機會,賣身的動力會超過降價?
任志強:小企業(yè)就少干,企業(yè)不行了,為什么非要干那么多,但不干不等于退出,少干點也行。
房地產(chǎn)企業(yè)最大的特點是不會破產(chǎn)。這是因為他持有的是最重要的資源,是土地資源或半成品,所以很容易就進行轉讓。兼并、重組、合并是最普遍的,潘石屹在公開市場拿過幾塊地?但他為什么活得好好的?被接盤的人,不一定就是不行了或者跨了,可能在轉讓過程中,也賺了大筆的錢。
企業(yè)可以選擇進入,也可以不進入,例如中小企業(yè),有三塊地,可以賣兩塊地,還有一塊,就可以活下去了,而且可以活得很好,為什么要退出?除非只有一個項目,不行了,要退出,只有單一的項目公司,可能面臨退出的問題。更多的是一個戰(zhàn)略調(diào)整的過程。這和工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)的退出不同,服裝企業(yè)要退出,除了土地,還有大量的廠房、機器,這些要轉讓,可能型號不符合購買者的要求。但房地產(chǎn)企業(yè)不同,土地、半成品,都是可以改造的,他可以一點產(chǎn)品都不留地全部轉讓,不存在背一個沉重的廠房、設備的包袱,不能轉讓,沒有這種情況。只有結構調(diào)整的問題,房地產(chǎn)業(yè)的退出,不是不干就要死掉。
現(xiàn)在的情況,還沒有到大量房地產(chǎn)企業(yè)轉讓、重組的時候,遠遠還沒有到。中國就不應該有這種現(xiàn)象,如果中國出現(xiàn)這種情況,政府就太失敗了。至少現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)?,F(xiàn)在要比2008年的情況好得多,不可同日而語。中國經(jīng)濟是增長的,2008年當時有那么多下崗的,現(xiàn)在有嗎?當時出口跌下來了,現(xiàn)在出口跌下來了嗎?沒有啊。
經(jīng)濟觀察報:保障房的大量供應,是否令蓋中小戶型的企業(yè)感受到供應量加大的壓力進而對房價帶來影響?
任志強:保障性住房,和市場根本沒關系,對市場沒有影響。如果和市場有關系,就一定是政府錯了。而且保障性住房任務,一定能完成嗎?
保障性住房今年11月份才開工,什么時候竣工,有的明年,有的后年,對市場能有什么影響?到時候,可能政策就變了。