高價(jià)放賣(mài)、要求一次性付款、悄悄“批發(fā)”轉(zhuǎn)手……日前,廣州多家小區(qū)開(kāi)發(fā)商興起一波放賣(mài)車位熱潮。受制于稀缺的停車位資源,面對(duì)態(tài)度很牛的開(kāi)發(fā)商和天價(jià)的車位,不少業(yè)主仍忍痛下手。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,目前,國(guó)家宏觀調(diào)控收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈,賣(mài)車位對(duì)于手中已經(jīng)無(wú)樓可以售賣(mài)套現(xiàn),只剩下車位可賣(mài)的部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),是一個(gè)很好的資金回籠方式。
“車位留著放租,對(duì)開(kāi)發(fā)商其實(shí)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。不少開(kāi)發(fā)商如今都想甩掉這個(gè)包袱。”
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜
72萬(wàn)貴價(jià)車位現(xiàn)身售價(jià)貴過(guò)房屋
今年年初,藍(lán)色康園車庫(kù)貼出通知,將出售64個(gè)車位,按照通知,車位從4月初就正式開(kāi)始銷售,但是直到現(xiàn)在,還剩下幾十個(gè)車位沒(méi)有賣(mài)出,其中一個(gè)原因,就是價(jià)位過(guò)高。
均價(jià)達(dá)3萬(wàn)元/m2
業(yè)主MAY2003年入住小區(qū),當(dāng)時(shí)買(mǎi)了一套70多平方米的房子,總共也才用了約36萬(wàn)元。而現(xiàn)在,想在小區(qū)里買(mǎi)個(gè)車位,至少也需要40萬(wàn)元,“先別說(shuō)我沒(méi)那么多閑錢(qián),就算有,我也接受不了車位比房子還貴。”
記者日前來(lái)到藍(lán)色康園車庫(kù),售賣(mài)車位的通知仍然貼在墻上,按照通知顯示,藍(lán)色康園共有住宅1102套,車位共198個(gè),這次出售的車位有64個(gè),銷售對(duì)象只針對(duì)小區(qū)業(yè)主,且每戶購(gòu)買(mǎi)人只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車位,銷售方式是搖珠或者競(jìng)標(biāo),可以分期付款。64個(gè)車位,價(jià)格最低的也要43萬(wàn)元,最貴的一個(gè)產(chǎn)權(quán)面積為20.5700平方米的車位,價(jià)格達(dá)到令人咋舌的72萬(wàn)元。這樣算來(lái),均價(jià)都在3萬(wàn)元/平方米以上。而且按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),車位每月不過(guò)400元月租,這樣算來(lái)40萬(wàn)元的車位要整整收足約80年方還本。
天價(jià)車位有價(jià)無(wú)市
記者致電藍(lán)色康園開(kāi)發(fā)商廣州瑞豐嶺南房地產(chǎn)有限公司了解到,似乎車位銷售沒(méi)有想象中火爆。據(jù)工作人員稱,還有幾十個(gè)車位可供挑選,72萬(wàn)元的天價(jià)車位也暫時(shí)無(wú)人問(wèn)津。
這么多車位還未賣(mài)出,恐怕還是因?yàn)閮r(jià)格太高,而不是沒(méi)有需求,業(yè)主JACK回憶,自己2003年入住時(shí),樓下車位還是空空蕩蕩,近幾年小區(qū)車輛劇增,“有的業(yè)主一家就有4輛車。”加上有一些外來(lái)車輛停入,“基本過(guò)了傍晚6時(shí)30分回來(lái),就沒(méi)有車位了。只能停到附近其他地方”他將每天晚上回來(lái)四處找車位用“鼠竄”來(lái)形容。
2009年6月開(kāi)始,開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓時(shí)須公布車位的最高售價(jià)。根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定〉的補(bǔ)充通知》(下稱《補(bǔ)充通知》)規(guī)定,樓盤(pán)在拿商品房預(yù)售許可證時(shí),開(kāi)發(fā)商要制定車位銷售或出租的方案,交由房管局備案,并在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公示。該方案要在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明,切實(shí)保護(hù)業(yè)主對(duì)租售車位、車庫(kù)的知情權(quán)。
政策法規(guī):
現(xiàn)實(shí)狀況:
廣州大多樓盤(pán)小區(qū)車位配置不足,使業(yè)主購(gòu)房后往往還需要買(mǎi)貴價(jià)車位?!堆a(bǔ)充通知》在這樣的背景下出臺(tái)了。但包括藍(lán)色康園在內(nèi)的廣州相當(dāng)部分住宅小區(qū)在2009年6月前開(kāi)售,并不受《補(bǔ)充通知》約束。