高價(jià)放賣(mài)、要求一次性付款、悄悄“批發(fā)”轉(zhuǎn)手……日前，廣州多家小區(qū)開(kāi)發(fā)商興起一波放賣(mài)車位熱潮。受制于稀缺的停車位資源，面對(duì)態(tài)度很牛的開(kāi)發(fā)商和天價(jià)的車位，不少業(yè)主仍忍痛下手。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前，國(guó)家宏觀調(diào)控收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，賣(mài)車位對(duì)于手中已經(jīng)無(wú)樓可以售賣(mài)套現(xiàn)，只剩下車位可賣(mài)的部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的資金回籠方式。

    “車位留著放租，對(duì)開(kāi)發(fā)商其實(shí)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。不少開(kāi)發(fā)商如今都想甩掉這個(gè)包袱。”　
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜

    72萬(wàn)貴價(jià)車位現(xiàn)身售價(jià)貴過(guò)房屋

    今年年初，藍(lán)色康園車庫(kù)貼出通知，將出售64個(gè)車位，按照通知，車位從4月初就正式開(kāi)始銷售，但是直到現(xiàn)在，還剩下幾十個(gè)車位沒(méi)有賣(mài)出，其中一個(gè)原因，就是價(jià)位過(guò)高。

    均價(jià)達(dá)3萬(wàn)元/m2

    業(yè)主MAY2003年入住小區(qū)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)了一套70多平方米的房子，總共也才用了約36萬(wàn)元。而現(xiàn)在，想在小區(qū)里買(mǎi)個(gè)車位，至少也需要40萬(wàn)元，“先別說(shuō)我沒(méi)那么多閑錢(qián)，就算有，我也接受不了車位比房子還貴。”

   記者日前來(lái)到藍(lán)色康園車庫(kù)，售賣(mài)車位的通知仍然貼在墻上，按照通知顯示，藍(lán)色康園共有住宅1102套，車位共198個(gè)，這次出售的車位有64個(gè)，銷售對(duì)象只針對(duì)小區(qū)業(yè)主，且每戶購(gòu)買(mǎi)人只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車位，銷售方式是搖珠或者競(jìng)標(biāo)，可以分期付款。64個(gè)車位，價(jià)格最低的也要43萬(wàn)元，最貴的一個(gè)產(chǎn)權(quán)面積為20.5700平方米的車位，價(jià)格達(dá)到令人咋舌的72萬(wàn)元。這樣算來(lái)，均價(jià)都在3萬(wàn)元/平方米以上。而且按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，車位每月不過(guò)400元月租，這樣算來(lái)40萬(wàn)元的車位要整整收足約80年方還本。

    天價(jià)車位有價(jià)無(wú)市

    記者致電藍(lán)色康園開(kāi)發(fā)商廣州瑞豐嶺南房地產(chǎn)有限公司了解到，似乎車位銷售沒(méi)有想象中火爆。據(jù)工作人員稱，還有幾十個(gè)車位可供挑選，72萬(wàn)元的天價(jià)車位也暫時(shí)無(wú)人問(wèn)津。

    這么多車位還未賣(mài)出，恐怕還是因?yàn)閮r(jià)格太高，而不是沒(méi)有需求，業(yè)主JACK回憶，自己2003年入住時(shí)，樓下車位還是空空蕩蕩，近幾年小區(qū)車輛劇增，“有的業(yè)主一家就有4輛車。”加上有一些外來(lái)車輛停入，“基本過(guò)了傍晚6時(shí)30分回來(lái)，就沒(méi)有車位了。只能停到附近其他地方”他將每天晚上回來(lái)四處找車位用“鼠竄”來(lái)形容。

    2009年6月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓時(shí)須公布車位的最高售價(jià)。根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定〉的補(bǔ)充通知》(下稱《補(bǔ)充通知》)規(guī)定，樓盤(pán)在拿商品房預(yù)售許可證時(shí)，開(kāi)發(fā)商要制定車位銷售或出租的方案，交由房管局備案，并在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公示。該方案要在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明，切實(shí)保護(hù)業(yè)主對(duì)租售車位、車庫(kù)的知情權(quán)。

    政策法規(guī)：

    現(xiàn)實(shí)狀況：

    廣州大多樓盤(pán)小區(qū)車位配置不足，使業(yè)主購(gòu)房后往往還需要買(mǎi)貴價(jià)車位?！堆a(bǔ)充通知》在這樣的背景下出臺(tái)了。但包括藍(lán)色康園在內(nèi)的廣州相當(dāng)部分住宅小區(qū)在2009年6月前開(kāi)售，并不受《補(bǔ)充通知》約束。