從數(shù)據(jù)和記者實(shí)地采訪都能發(fā)現(xiàn)，在全國房價(jià)漲幅得到明顯遏制的同時(shí)，尚未限購或限購執(zhí)行不嚴(yán)的二三線城市已取代京滬穗等一線城市，成為領(lǐng)漲全國樓市的主力。有業(yè)內(nèi)人士指出，“限購令”的升級加碼，一方面是鞭策已限購城市的地方政府從嚴(yán)執(zhí)行、不得放松，另一方面是防止房價(jià)上漲速度過快向二三線城市蔓延。圍堵從一線城市擠出的投資資金，深化全國樓市調(diào)控的效果，將是下半年樓市調(diào)控的主要方向。

 

    二三線城市成調(diào)控“洼地”

 

    最新出爐的6月70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，在持續(xù)調(diào)控了一年多后，全國樓市房價(jià)漲幅過快的局面已得到基本控制。6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比5月份上漲了0.10%，漲幅縮小了0.06個(gè)百分點(diǎn)。這是房價(jià)漲幅在4月份小幅擴(kuò)大后，連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)的收窄。有業(yè)內(nèi)人士判斷，很可能7月或8月首次出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比負(fù)增長，三季度將出現(xiàn)真正意義上的房價(jià)“拐點(diǎn)”。

 

    然而，從單個(gè)城市來看，在70個(gè)城市中，仍有44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格呈環(huán)比上漲趨勢。雖然房價(jià)下降的城市在6月達(dá)到12個(gè)，比5月增加了3個(gè)，但調(diào)控至今，大多數(shù)城市房價(jià)繼續(xù)上漲的局面仍未有根本的改觀。

 

    到底是什么因素拉動(dòng)了全國房價(jià)的持續(xù)上漲？

 

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個(gè)城市中有75個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比上漲，25個(gè)城市下跌。價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅排名前十的城市分別為鄭州、長春、濰坊、洛陽、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州、吉林、聊城、煙臺，漲幅在2.72％－1.78％之間。而商品住宅成交均價(jià)漲幅最大的是三亞，環(huán)比上漲62.4％，其次是昆明，漲幅達(dá)39％，包頭則上升17.62％。

 

    從成交量來看，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的30個(gè)城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下降，三城市跌幅超過或接近30％。而在成交量環(huán)比增加的城市中，溫州位居增幅榜首，增幅達(dá)101.88％。其次是福州，增幅高達(dá)95.18％；包頭和貴陽增幅亦超過20％。

 

　　通過以上數(shù)據(jù)不難看出，今年1月頒布的“國八條”中，作為撒手锏的“限購令”在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中起到了至關(guān)重要的作用。從整體上看，全國房價(jià)過快上漲的勢頭已得到初步遏制，正逐步朝著理性方向回歸。然而，在房地產(chǎn)市場整體向好的同時(shí)，部分二、三線城市的房價(jià)卻在飆升，在一二線城市幾乎全面限購的情況下，成為樓市調(diào)控的“洼地”。“限購令”頒布半年多的時(shí)間內(nèi)，領(lǐng)漲全國樓市的，正是那些未限購，或限購執(zhí)行不嚴(yán)的二三線城市。

　

    “溫柔”限購難阻樓市投資

 

    記者實(shí)地采訪的感受與數(shù)據(jù)反映的情況基本一致。在貴陽，記者從當(dāng)?shù)刭彿空咛幜私獾?，雖然貴陽在今年2月也頒布了“限購令”，但貴陽版的“限購令”比較溫柔，僅是針對貴陽中心城區(qū)人口密集、房價(jià)較高的一環(huán)以內(nèi)區(qū)域限購，規(guī)定已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ坏觅徺I一環(huán)內(nèi)的住房。而實(shí)際上，貴陽目前一環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，新建商品住房項(xiàng)目不足20個(gè)，總體供應(yīng)量不足全市的十分之一，調(diào)控的影響微乎其微。

 

    “我家現(xiàn)在住在一環(huán)內(nèi)，今年我又在貴陽的金陽新區(qū)買了一套住宅，一套商鋪，總金額大概250萬元。” 貴陽一位當(dāng)?shù)責(zé)嶂杂诜慨a(chǎn)投資的購房者告訴記者，由于貴陽市政府機(jī)關(guān)整體從中心城區(qū)搬遷到金陽新區(qū)，帶動(dòng)了金陽區(qū)樓市的整體飆升，目前金陽是貴陽市房地產(chǎn)投資最密集的區(qū)域，僅今年在建在售的20多個(gè)樓盤推盤量預(yù)計(jì)就將達(dá)到200萬平方米以上。

 

    “我們單位的同事幾乎半數(shù)以上都在金陽買了房子，一環(huán)內(nèi)限購，就到其他區(qū)買房。” 這位購房者告訴記者，部分區(qū)域的限購其實(shí)是有傾向性的把購房需求引導(dǎo)到了其他區(qū)域，以金陽為例，由于市政府搬遷帶來的升值潛力再加上今年市中心限購帶來的導(dǎo)出效應(yīng)，金陽的房價(jià)已從幾年前的每平方米七八百元上漲至目前的每平方米五千元左右。

 

    與貴陽類似的“部分限購”在合肥也同樣存在。記者從合肥當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)了解到，今年1月合肥頒布的“限購令”在隨后的執(zhí)行細(xì)則中已演化為針對主城區(qū)的“部分限購”，僅在四個(gè)行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行限購。而隨著合肥市政府的搬遷，近幾年合肥的房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)早已轉(zhuǎn)移至其他幾個(gè)新區(qū)，這些開發(fā)體量大、成交活躍、房價(jià)上漲速度快的新區(qū)都不在限購的范圍內(nèi)。

 

    除了限購執(zhí)行不嚴(yán)的二線城市外，部分未施行限購的三線城市更是成為此輪調(diào)控下房價(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。令記者驚訝的是，今年1—6月份，山東省濰坊市在中國指數(shù)研究院的“百城價(jià)格指數(shù)”房價(jià)漲幅居前的城市中均占有一席之地，已連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)居漲幅前十位。

 

    有統(tǒng)計(jì)顯示，2010年1—5月份濰坊房價(jià)呈較為平緩的上漲走勢，在5月—7月份時(shí)，房價(jià)漲跌幅度較大，6月份樓市均價(jià)突然跳水，出現(xiàn)11個(gè)月中最低水平，從今年春節(jié)至今開始強(qiáng)勢上漲，漲幅超過20%。近幾個(gè)月來，濰坊平均每天都有將近100套左右的新房簽約銷售。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，濰坊樓市目前均價(jià)超5000元/平方米的樓盤已增至22個(gè)，高價(jià)盤不斷涌現(xiàn)，房價(jià)不斷地創(chuàng)新高。

　

    高房價(jià)三線城市或?qū)⑾拶?/strong>