19日,國(guó)內(nèi)最大的樓市調(diào)查公司之一世聯(lián)地產(chǎn)在濟(jì)發(fā)布其對(duì)2011年上半年國(guó)內(nèi)樓市的調(diào)研報(bào)告,綜合土地、調(diào)控政策、市場(chǎng)成交以及商品房供給等多個(gè)方面,報(bào)告預(yù)測(cè)樓市房?jī)r(jià)下行壓力將會(huì)出現(xiàn)在2011年第四季度,最晚到2012年第一季度。
世聯(lián)地產(chǎn)在濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人19日下午稱(chēng),未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi),以嚴(yán)厲的限購(gòu)為代表的調(diào)控政策在未來(lái)一階段內(nèi)不會(huì)有放松跡象,受其影響房地產(chǎn)市場(chǎng)將由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)。
世聯(lián)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一方面是市場(chǎng)前景的不確定性,而另一方面始自去年開(kāi)始的緊縮貨幣政策,也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)典型的資金密集型企業(yè)制造了很大麻煩。
根據(jù)世聯(lián)調(diào)查資料,2011年上半年,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)債券、信托等多種方式融資,融資規(guī)模為2010年的一倍。這一方面反映出收縮的貸款規(guī)模給開(kāi)發(fā)企業(yè)制造了資金難題,開(kāi)發(fā)商資金鏈不容樂(lè)觀,而另一方面也反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)有極大不確定性。資金趨緊直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆轶E減,拿地更加謹(jǐn)慎,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年35個(gè)大中城市拿地平均溢價(jià)率下降至12.7%,流拍率提升至28.9%。
綜合上述跡象,世聯(lián)認(rèn)為,繼續(xù)收緊的調(diào)控政策為房?jī)r(jià)下行提供了可能,當(dāng)潛在供應(yīng)量在今年第四季度最晚到明年第一季度集中放量后,包括我省濟(jì)南和青島在內(nèi)的樓市,成交將有巨大壓力,迫于資金鏈條緊張等各方面原因,適當(dāng)進(jìn)行價(jià)格回調(diào)將是眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)一種最可能的選擇。
但業(yè)內(nèi)人士也表示,即便是樓市價(jià)格下行實(shí)現(xiàn),但在市場(chǎng)上更多出現(xiàn)的將是一種明升暗降。