19日，國(guó)內(nèi)最大的樓市調(diào)查公司之一世聯(lián)地產(chǎn)在濟(jì)發(fā)布其對(duì)2011年上半年國(guó)內(nèi)樓市的調(diào)研報(bào)告，綜合土地、調(diào)控政策、市場(chǎng)成交以及商品房供給等多個(gè)方面，報(bào)告預(yù)測(cè)樓市房?jī)r(jià)下行壓力將會(huì)出現(xiàn)在2011年第四季度，最晚到2012年第一季度。

　　世聯(lián)地產(chǎn)在濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人19日下午稱(chēng)，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，以嚴(yán)厲的限購(gòu)為代表的調(diào)控政策在未來(lái)一階段內(nèi)不會(huì)有放松跡象，受其影響房地產(chǎn)市場(chǎng)將由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)。

　　世聯(lián)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一方面是市場(chǎng)前景的不確定性，而另一方面始自去年開(kāi)始的緊縮貨幣政策，也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)典型的資金密集型企業(yè)制造了很大麻煩。

　　根據(jù)世聯(lián)調(diào)查資料，2011年上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)債券、信托等多種方式融資，融資規(guī)模為2010年的一倍。這一方面反映出收縮的貸款規(guī)模給開(kāi)發(fā)企業(yè)制造了資金難題，開(kāi)發(fā)商資金鏈不容樂(lè)觀，而另一方面也反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)有極大不確定性。資金趨緊直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆轶E減，拿地更加謹(jǐn)慎，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年35個(gè)大中城市拿地平均溢價(jià)率下降至12.7%，流拍率提升至28.9%。

　　綜合上述跡象，世聯(lián)認(rèn)為，繼續(xù)收緊的調(diào)控政策為房?jī)r(jià)下行提供了可能，當(dāng)潛在供應(yīng)量在今年第四季度最晚到明年第一季度集中放量后，包括我省濟(jì)南和青島在內(nèi)的樓市，成交將有巨大壓力，迫于資金鏈條緊張等各方面原因，適當(dāng)進(jìn)行價(jià)格回調(diào)將是眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)一種最可能的選擇。

　　但業(yè)內(nèi)人士也表示，即便是樓市價(jià)格下行實(shí)現(xiàn)，但在市場(chǎng)上更多出現(xiàn)的將是一種明升暗降。