由于信貸持續(xù)緊縮，二季度中國經(jīng)濟增幅顯示出放緩跡象。采購經(jīng)理人指數(shù)走弱的同時，工業(yè)產(chǎn)值在近期也漸漸回落。而部分由于保障房建設(shè)力度加大，房地產(chǎn)投資在2011年前5月依然保持了高速增長。上半年通脹進一步加劇，5月CPI已攀升至34個月以來高點，這使得政府不愿放松從緊的貨幣政策，在上半年持續(xù)每月調(diào)升存款保證金率。同期人民幣的升值速度加快，但快速上升的步伐未來也可能由于全球資金避險需求而有所放緩。
華北地區(qū)：優(yōu)質(zhì)寫字樓租金強勁增長
2011年第二季度， 由于新增供應(yīng)的缺乏以及需求的增長，特別是內(nèi)資公司業(yè)務(wù)擴張對辦公面積的需求，華北五城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場顯示強勁增長趨勢。北京市場表現(xiàn)尤為突出——租金相比上季度增長達到21.2%。而天津、沈陽、大連和青島的租金也有相對應(yīng)的0.8%、1.0%、1.8%、0.6%的季度增長?？罩寐试趶妱判枨蟮耐苿酉鲁掷m(xù)走低，北京市場二季度平均空置率為歷史低點的7.6%，而其他城市也保持在11%左右的歷史低位。
由于政府調(diào)控對住宅市場的進一步收緊，五城市本季度高檔公寓售價漲幅趨緩，北京市場受影響尤為突出，只錄得1.9%的季度增長。而租賃市場在旺盛需求的驅(qū)動下，租金穩(wěn)步增長，漲幅大致在0.6%至1.5%左右。
華北地區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)在逐步向成熟市場邁進，這體現(xiàn)在零售商的多元化和開發(fā)商對項目的更完善的前期規(guī)劃。在2011年二季度的北京和沈陽市場，盡管有大量的新增供應(yīng)，但市場表現(xiàn)強勁，北京市場租金漲幅達到6%。華北五市二季度的市場空置率有不同程度下降，這主要是由于新項目有效的規(guī)劃和部分市場的有限新增供應(yīng)。沈陽市場表現(xiàn)尤為突出，盡管有318,952平方米的新增供應(yīng)，空置率環(huán)比依然下降5.4個百分點至14.1%。
在物流設(shè)施市場方面，大部分城市2011年二季度持續(xù)一季度的增長態(tài)勢。北京租賃市場成交尤為活躍，季度租金增長達2.2%。而五市工業(yè)用地價格也都有小幅穩(wěn)步增長。
華東地區(qū)：零售物業(yè)幾乎零供應(yīng)
二季度華東各城市除住宅市場受到調(diào)控政策影響外，其他房產(chǎn)市場表現(xiàn)活躍。其中三個城市的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場租金環(huán)比上漲，而寧波市場大致持平。本季度上海有8棟寫字樓竣工面市，浦東浦西各有供應(yīng)，總計新增辦公面積達到50萬平方米以上，成為市場有記錄單季最大供應(yīng)量。基本上上海、杭州及寧波本季供應(yīng)都迎來了供應(yīng)高峰，而前兩個城市租金依然維持漲幅，顯示了市場吸納強勁。
住宅市場政策持續(xù)從緊，并未有放松跡象，尤其是限購令的執(zhí)行使得成交量受到明顯打擊。同時其價格卻并未松動，而由于豪宅的稀缺性因素甚至價格有所上行，但上漲動能相比此前似乎已經(jīng)趨緩。
本季度零售物業(yè)幾乎未有新增供應(yīng)，而經(jīng)濟持續(xù)上行推動了華東四城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場租金穩(wěn)步上揚。目前快時尚品牌成為推動市場主要需求力量，包括上海南京西路及杭州湖濱區(qū)域紛紛在本季有品牌旗艦店開出。而同時私營企業(yè)繁榮的杭州及寧波市場中富裕的客群吸引了奢侈品牌的持續(xù)拓張，本期Paul & Shark在杭州大廈開出了新的旗艦店。
國內(nèi)消費旺盛推動了區(qū)域內(nèi)各城市物流設(shè)施市場的進一步租金上漲。由于物流設(shè)施土地緊張，為合理運用資源，很多物流設(shè)施提供商已在著手建造多層倉庫給予應(yīng)對。
