華南地區(qū)：寫字樓租金水平上升

　　第二季度，新增甲級寫字樓供應(yīng)預(yù)租情況理想，華南地區(qū)寫字樓平均租金水平進(jìn)一步上升。六月末，廣州和深圳的優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金分別錄得8.7%和4.4%的季度增長，分別達(dá)到每月每平方米115.4元和145.2元。本季，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓的季度供應(yīng)面積創(chuàng)近四年來的新高，其中包括高432米，辦公面積約174,000平方米的廣州新地標(biāo)——廣州國際金融中心。大量優(yōu)質(zhì)寫字樓面積的供應(yīng)，推高了廣州和深圳兩地的空置率，分別升至季末的12.4%和9.1%。

　　限購政策下，廣州深圳兩地的高檔住宅銷售上半年持續(xù)低迷，但不同的是，深圳政府在第二季度對新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目實(shí)施限價(jià)政策，令深圳高端住宅一手房銷售平均價(jià)格有所下降。而在廣州，在江景豪宅高價(jià)入市帶動下，高檔一手房公寓均價(jià)在本季度環(huán)比上漲5.2%。

　　深圳地鐵網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍擴(kuò)大便利了居民的出行，改善了沿線優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的交通，推動全市購物中心租金增長。而廣州連續(xù)第三個季度有新增項(xiàng)目入市，由于新增項(xiàng)目普遍采用低租金策略，令租金在本季度繼續(xù)輕微下調(diào)。

　　第二季度，廣州開發(fā)區(qū)周邊優(yōu)質(zhì)倉儲設(shè)施的空置面積顯著減少，令部分需求轉(zhuǎn)移至增城和花都等地，廣州物流倉庫的平均租金持續(xù)攀升。而深圳物流倉儲物業(yè)的租金表現(xiàn)則比較平穩(wěn)。