• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 標(biāo)桿房企戰(zhàn)略撤離一線城市

    2011年08月19日 11:57
    來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

        曾經(jīng)最熱門的北京、上海,已成為開發(fā)商拿地的風(fēng)險之地。

      “成交量與價格的下調(diào)影響到了開發(fā)商的布局,一線房企逐漸開始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線,”北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,往年,在一線城市拿地占比標(biāo)桿房企的比例為50%左右;今年1-7月,在京滬穗深四大城市的土地市場,一線房企大減,在限購最嚴(yán)格的北京土地市場,甚至沒有出現(xiàn)標(biāo)桿房企的身影。

      在上海,綠城、保利、萬科、富力1-7月共拿地6幅,費資約80億;在廣州,萬科、保利、富力共拿3幅土地,花費63億;在深圳招商、萬科、中海、金地、恒大共獲取7幅土地,花費102億,其中多數(shù)是通過舊城改造和收購獲得土地。

      綜合來看,4個一線城市1-7月標(biāo)桿房企合計拿地僅為16塊,總金額為246億,只占9大標(biāo)桿房企前7月拿地金額的25.9%,遠(yuǎn)低于往年。

      萬科董秘譚華杰表示,上半年萬科拿地有意放緩,經(jīng)歷上半年的調(diào)控后,行業(yè)資金鏈已逐步收緊,各家公司對后市判斷日趨謹(jǐn)慎,拿地節(jié)奏都明顯放緩。他認(rèn)為土地市場接下來會有更好的機(jī)會。

      統(tǒng)計數(shù)據(jù)同時顯示,在二三線城市,上半年有17個城市擁有10家以上銷售額占據(jù)前50的房企。

      大型房企在今年前7月的銷售業(yè)績主要來源于二三線城市。恒大布局于60多個城市,一線城市的銷售業(yè)績僅占今年業(yè)績的5.9%。

      在銷售業(yè)績推動下,前7月,標(biāo)桿房企在二三線城市拿地的數(shù)量明顯上漲,達(dá)到了94塊。如萬科前7月在18個二三線城市購地,金額近200億;中海進(jìn)入15個二三線城市,金額也近200億;綠城、保利則各花費約120億在數(shù)個二三線城市購入土地,遠(yuǎn)大于其在一線城市的購地面積和金額。

      查詢這些購地數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),上述房企更加深入像晉中、萊蕪、信陽、襄樊等這類內(nèi)地三線城市,觸角更深更廣。

      中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,品牌房企逐漸將戰(zhàn)線拓展到二三線城市的主要原因是:首先:一線城市限購、限貸政策影響大,銷售急劇萎縮;二是一線城市經(jīng)過多年發(fā)展,主要市場已擴(kuò)至郊區(qū),標(biāo)桿房企的品牌價值被淡化,價格因素更受市場關(guān)注;第三業(yè)績需要,標(biāo)桿房企大部分是上市公司,更需要業(yè)績提振股價。且分散投資有利于減少對單個城市的依賴性。

      二三城市的加大投入,拉低了上市房企整體的土地儲備均價。譚華杰稱,今年萬科所拿地塊的價格作了有效的控制,上半年買地的價格跟2006年的水平差不多。吳亞軍也稱,上半年龍湖獲取土地價格也環(huán)比下降,僅為1778元/平方米。 

    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機(jī):
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>