晨報訊 昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布最近“全球市場觀察”顯示，第三季度，在全球經(jīng)濟寒流下，房地產(chǎn)投資者及企業(yè)租戶日趨謹慎，持續(xù)數(shù)月的投資需求熱度已有所降溫。此外，商業(yè)地產(chǎn)在租賃市場方面也呈現(xiàn)放緩跡象，部分企業(yè)租戶擱置大宗投資項目和招聘計劃。
數(shù)據(jù)顯示，2011年第二季度全球商業(yè)地產(chǎn)投資額同比增長50%。受投資活動支持，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)資本值持續(xù)增長，過去一年資本值增幅達到19%。其中，中國市場目前是亞太地區(qū)最活躍的市場，二季度商業(yè)地產(chǎn)投資額達51億美元，環(huán)比增長20%，同比增長超過一倍。2011年1-6月累計投資額同比增長約26%，盡管政策持續(xù)收緊可能制約物業(yè)投資市場，但距離“硬著陸”仍然很遠。
經(jīng)濟不明朗因素加上歐美地區(qū)債務(wù)危機使企業(yè)租戶暫緩發(fā)展計劃。仲量聯(lián)行分析師表示，總體來說，第二季度全球企業(yè)租戶需求保持平穩(wěn)，這既反映了經(jīng)濟的不確定因素，同時也表現(xiàn)出目前市場的變化。許多租戶得以在全球經(jīng)濟疲軟的2009年及2010年初重新談判和續(xù)簽，使他們時間相對寬松，無須現(xiàn)在作出租賃決定，也有部分企業(yè)于2010年末已選定了擴充的地點并正等待搬遷。短期來看，企業(yè)將采取進一步措施以緩解人員預(yù)算的壓力。
不過，從全球?qū)懽謽鞘袌銮闆r可見，目前優(yōu)質(zhì)寫字樓供給緊張仍促使商業(yè)地產(chǎn)市場租金堅挺，這個情況在亞太區(qū)尤其明顯。
