近來(lái)，熬夜排隊(duì)買經(jīng)適房的新聞屢見(jiàn)不鮮。人們不禁發(fā)問(wèn)，為何這么多人為之瘋狂？何為經(jīng)濟(jì)適用房，他與普通商品房有何區(qū)別，臨沂市經(jīng)適房的發(fā)展環(huán)境如何，購(gòu)買經(jīng)適房又有哪些條件要求。家在臨沂網(wǎng)領(lǐng)你將臨沂市經(jīng)濟(jì)適用房的面貌探個(gè)究竟，手把手領(lǐng)您申購(gòu)經(jīng)適房。
什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排。
臨沂經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件：
（一）申請(qǐng)人為臨沂市區(qū)（蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)及北城新區(qū)（青年路以南）建城區(qū)）常住戶口（含符合安置條件的復(fù)退軍人）的居民；
（二）人均建筑面積15平方米以下的居民，優(yōu)先考慮無(wú)房戶或人均建筑面積10平方米以下的居民。
（三）上一年度人均可支配收入不高于13500元(含)
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購(gòu)買流程步驟，注意事項(xiàng)
購(gòu)買流程
（一）申請(qǐng)
房源確定后，申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)，向市房產(chǎn)管理局安康居住工程科提出申請(qǐng)，并提交下列材料：
1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表；
2、家庭戶口簿、婚姻狀況證明、家庭成員身份證原件及復(fù)印件；
3、家庭成員收入證明、住房狀況證明，有工作單位的由工作單位出具，無(wú)工作單位的由居住所在地社區(qū)居委會(huì)出具，且由單位負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章；
(委托他人申請(qǐng)辦理購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房手續(xù)的，應(yīng)提交委托人的書面委托書及受委托人的身份證明。)
（二）審核
將申請(qǐng)人的信息錄入臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房管理系統(tǒng)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核合格的，組織人員統(tǒng)一調(diào)檔核實(shí)申請(qǐng)人的住房狀況。
（三）公示
將審核合格的申請(qǐng)人的部分信息同時(shí)在新聞媒體和臨沂市房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)上公示七日，對(duì)公示期滿無(wú)異議的申請(qǐng)人，或有異議經(jīng)調(diào)查落實(shí)仍符合條件的，發(fā)放《臨沂市個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知單》。
（四）搖號(hào)選房
符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)人按照選房順序依次選房，選房順序在公證人員、社會(huì)監(jiān)督員的監(jiān)督下通過(guò)電腦搖號(hào)產(chǎn)生。
（五）輪候
未選中房屋的申請(qǐng)人，待下一個(gè)項(xiàng)目發(fā)售時(shí)，可輪候參加搖號(hào)。
注意事項(xiàng)：
由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題，
▲ 一、位置
雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。
經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。
▲二、戶型
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用?，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。
▲三、合同及補(bǔ)充合同
按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開(kāi)發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
四、交房
房建好后，通過(guò)相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)別忘了向開(kāi)發(fā)商要“使用說(shuō)明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過(guò)程的許多問(wèn)題最好都一一搞清楚為佳。
由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。
經(jīng)適房與商品房有何不同？
獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金；
成本結(jié)構(gòu)不同：
租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；
購(gòu)買條件和對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制；
價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
