隨著新房市場(chǎng)打折力度的加大，一二手房?jī)r(jià)倒掛的趨勢(shì)開(kāi)始在一線(xiàn)城市蔓延。昨日來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象在北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市愈演愈烈，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目最高差距超過(guò)10%。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，高位二手房將進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，一旦二手房被迫下調(diào)售價(jià)，整體樓市的實(shí)質(zhì)性回歸也將隨之展開(kāi)。

根據(jù)北京中原對(duì)最近幾個(gè)月在京開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目再上市價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象開(kāi)始變得越來(lái)越多。如位于東壩的首開(kāi)常青藤[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]家園8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的均價(jià)為22729元每平方米，而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)則高達(dá)25000元每平方米。學(xué)府樹(shù)家園的二手房售價(jià)為34500元每平方米，而在7月底預(yù)售的一期新項(xiàng)目的售價(jià)則為33083元每平方米。大興的香海園項(xiàng)目最近一期的售價(jià)為18029元每平方米，而二手房簽約價(jià)格則為18500元每平方米。

無(wú)獨(dú)有偶，深圳、上海、廣州等地的商品房市場(chǎng)，一二手房?jī)r(jià)倒掛的情況也正在逐漸增加。

來(lái)自中原地產(chǎn)深圳分部的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳一二手房?jī)r(jià)格差從2011年1月份逐步擴(kuò)大，5-6月時(shí)已達(dá)到高峰；在上海，一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象也有所加劇，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300-3300元；在已實(shí)施樓市限價(jià)政策的廣州增城，一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象則更為明顯，其中該片區(qū)的知名大盤(pán)碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)][3.321.22%]鳳凰城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]“天麓山”組團(tuán)，不少單位的單價(jià)比上一組團(tuán)二手房掛牌價(jià)格要便宜1000多元。同時(shí)，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類(lèi)似現(xiàn)象。

事實(shí)上，就全國(guó)范圍看，不僅是一線(xiàn)城市，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無(wú)錫等多個(gè)樓市重點(diǎn)調(diào)控的二三線(xiàn)城市，下半年以來(lái)也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析，“導(dǎo)致一二手房倒掛的原因，一方面是源于商品房?jī)r(jià)格高開(kāi)低簽的策略：目前商品房?jī)r(jià)格都是標(biāo)價(jià)高于售價(jià)10%左右，而周?chē)址慷▋r(jià)更多的是依據(jù)商品房公開(kāi)宣傳的價(jià)格，但是在目前市場(chǎng)調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商選擇了加大優(yōu)惠幅度，這使得商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了低于二手房的現(xiàn)象；另一方面，受到限購(gòu)無(wú)法換房的影響，一線(xiàn)城市的二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，導(dǎo)致掛牌出售價(jià)格居高不下，而一手房貨量大，而且開(kāi)發(fā)商存在資金鏈的問(wèn)題，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格更是促成商品房降價(jià)幅度超過(guò)二手房的主要原因”。

“二手房多為小業(yè)主，大部分是長(zhǎng)期持有的，并不急于拋售，除非是金融環(huán)境大規(guī)模惡化，導(dǎo)致小業(yè)主們不得不拋房套現(xiàn)，否則這種倒掛現(xiàn)象還是會(huì)存在。”張大偉表示。

在張大偉看來(lái)，隨著調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn)，一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延，而隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，而二手房業(yè)主一旦因新房降價(jià)出現(xiàn)動(dòng)搖隨之引發(fā)二手房的降價(jià)，整體房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回歸將隨之展開(kāi)。