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  • 一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象蔓延

    2011年08月29日 11:23
    來(lái)源:北京商報(bào)

    隨著新房市場(chǎng)打折力度的加大,一二手房?jī)r(jià)倒掛的趨勢(shì)開(kāi)始在一線(xiàn)城市蔓延。昨日來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象在北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市愈演愈烈,新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目最高差距超過(guò)10%。

    業(yè)內(nèi)人士表示,隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào),高位二手房將進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài),一旦二手房被迫下調(diào)售價(jià),整體樓市的實(shí)質(zhì)性回歸也將隨之展開(kāi)。

    根據(jù)北京中原對(duì)最近幾個(gè)月在京開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目再上市價(jià)格的統(tǒng)計(jì),商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象開(kāi)始變得越來(lái)越多。如位于東壩的首開(kāi)常青藤[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]家園8月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的均價(jià)為22729元每平方米,而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)則高達(dá)25000元每平方米。學(xué)府樹(shù)家園的二手房售價(jià)為34500元每平方米,而在7月底預(yù)售的一期新項(xiàng)目的售價(jià)則為33083元每平方米。大興的香海園項(xiàng)目最近一期的售價(jià)為18029元每平方米,而二手房簽約價(jià)格則為18500元每平方米。

    無(wú)獨(dú)有偶,深圳、上海、廣州等地的商品房市場(chǎng),一二手房?jī)r(jià)倒掛的情況也正在逐漸增加。

    來(lái)自中原地產(chǎn)深圳分部的統(tǒng)計(jì)顯示,深圳一二手房?jī)r(jià)格差從2011年1月份逐步擴(kuò)大,5-6月時(shí)已達(dá)到高峰;在上海,一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象也有所加劇,其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現(xiàn)尤為突出,部分區(qū)域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300-3300元;在已實(shí)施樓市限價(jià)政策的廣州增城,一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象則更為明顯,其中該片區(qū)的知名大盤(pán)碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)][3.321.22%]鳳凰城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]“天麓山”組團(tuán),不少單位的單價(jià)比上一組團(tuán)二手房掛牌價(jià)格要便宜1000多元。同時(shí),廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類(lèi)似現(xiàn)象。

    事實(shí)上,就全國(guó)范圍看,不僅是一線(xiàn)城市,天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無(wú)錫等多個(gè)樓市重點(diǎn)調(diào)控的二三線(xiàn)城市,下半年以來(lái)也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象,并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析,“導(dǎo)致一二手房倒掛的原因,一方面是源于商品房?jī)r(jià)格高開(kāi)低簽的策略:目前商品房?jī)r(jià)格都是標(biāo)價(jià)高于售價(jià)10%左右,而周?chē)址慷▋r(jià)更多的是依據(jù)商品房公開(kāi)宣傳的價(jià)格,但是在目前市場(chǎng)調(diào)控下,開(kāi)發(fā)商選擇了加大優(yōu)惠幅度,這使得商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了低于二手房的現(xiàn)象;另一方面,受到限購(gòu)無(wú)法換房的影響,一線(xiàn)城市的二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯,導(dǎo)致掛牌出售價(jià)格居高不下,而一手房貨量大,而且開(kāi)發(fā)商存在資金鏈的問(wèn)題,需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格更是促成商品房降價(jià)幅度超過(guò)二手房的主要原因”。

    “二手房多為小業(yè)主,大部分是長(zhǎng)期持有的,并不急于拋售,除非是金融環(huán)境大規(guī)模惡化,導(dǎo)致小業(yè)主們不得不拋房套現(xiàn),否則這種倒掛現(xiàn)象還是會(huì)存在。”張大偉表示。

    在張大偉看來(lái),隨著調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn),一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延,而隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào),繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài),而二手房業(yè)主一旦因新房降價(jià)出現(xiàn)動(dòng)搖隨之引發(fā)二手房的降價(jià),整體房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回歸將隨之展開(kāi)。

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