28日,住建部政策研究中心副主任王玨林表示,限購措施的出臺程序是:首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn),地方隨后根據(jù)自身情況上報給部里,然后再出臺相關(guān)措施。“是地方發(fā)布自己的限購政策和措施,而不是住建部指定的,住建部督促地方出臺。”
記者了解到,目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進行,住建部已經(jīng)與約20個二三線城市達成“出臺限購措施”的“協(xié)議”,但具體城市名單在出臺前還不能完全確定,因此不便透露。據(jù)了解,這項“談判”工作有望在8月底完成,各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。
在8月中旬公布的限購擴容5項標(biāo)準(zhǔn)中,“各地可根據(jù)實際情況,對(新進入限購范圍的)具體標(biāo)準(zhǔn)進行適當(dāng)修改”。在山東大學(xué)房地產(chǎn)中心主任李鐵崗眼里,這是嚴(yán)厲政策的彈性執(zhí)行。將調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)交由地方政府修改,調(diào)控擴容的效果也有被“打折”的隱憂。
即將落地的限購擴容在山東樓市已經(jīng)引起強烈關(guān)注,山東世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江推測,套用5項標(biāo)準(zhǔn),大部分地級以上城市都可能被劃入此范圍,“如此多的城市可以入選,選誰不選誰耐人尋味”。
記者了解到,購房市民觀望情緒已經(jīng)加重,而且在不少城市,不少項目趕在限購擴容落地前,加大了團購優(yōu)惠的力度。淄博一位購房市民27日對記者稱,他獲知在淄博當(dāng)?shù)氐囊粋€項目,推出了每平米千元的團購優(yōu)惠,團購房數(shù)量大約有幾百套,優(yōu)惠幅度前所未有。此外,不在限購范圍的數(shù)個海景房項目,近期頻頻通過短信聯(lián)系潛在客戶,“不限購”成為其宣傳主題。
記者了解到,山東已有地市搶在擴容名單公布前推行限價令,并希望借此脫離限購擴容的范圍。李鐵崗認(rèn)為,這表明地方政府對限購的排斥態(tài)度,“從根源上來說,絕大部分地方政府目前依然沒有擺脫土地財政的束縛”,在分稅體制下,地方政府的優(yōu)質(zhì)稅源過于單薄,而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會保障體系完善等又需要大量資金投入,“限購后土地轉(zhuǎn)讓難度增大、土地價格上漲幅度減緩直至流拍”等都直接造成地方財政的困難,地方政府對限購的排斥自然也在情理之中。