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  • 臨沂未開征房產(chǎn)證加名稅 市民戲稱加名要趁早

    2011年08月29日 11:35
    來源:瑯琊網(wǎng)
    臨沂未開征房產(chǎn)證加名稅 市民戲稱加名要趁早 臨沂恒大綠洲

        新《婚姻法解釋(三)》的出臺(tái),讓很多房產(chǎn)證僅登記一方姓名的夫妻產(chǎn)生了加名的沖動(dòng),南京婚前房產(chǎn)證加名將征收3%契稅的消息,更是引發(fā)市民對(duì)臨沂是否會(huì)加稅的關(guān)注。8月25日,記者咨詢了臨沂市房產(chǎn)、地稅部門,得到的答復(fù)是:婚前夫妻一方單獨(dú)購買房產(chǎn),婚后辦理房產(chǎn)證加名不需要交納契稅,可以直接辦理更名,前提是房產(chǎn)沒有處于凍結(jié)狀態(tài)。

        婚后加名不交稅

        山東省臨沂市地稅局工作人員表示,目前臨沂并沒有開征房產(chǎn)證“加名稅”,已婚有房族并且產(chǎn)權(quán)僅屬于夫妻一方的,如果想在房產(chǎn)證上添加配偶的名字,只需要雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及測(cè)繪圖,直接到房管局交易大廳辦理更名手續(xù),辦理過程中不需要交納相關(guān)稅費(fèi),只需要交80元的登記費(fèi)和10元的工本費(fèi)。此外,在辦理更名前,需要由房產(chǎn)局測(cè)繪處重新繪制測(cè)繪圖,具體費(fèi)用為1.36元/平方米。

        稅務(wù)工作人員同時(shí)指出,房產(chǎn)證加名的前提條件是,房產(chǎn)處于正常的、允許上市交易的狀態(tài),不能處于被抵押、查封、扣押等凍結(jié)狀態(tài)。

        至于一些還沒有領(lǐng)證的“準(zhǔn)夫妻”來說,如果其中一方購房,而另一方想在房產(chǎn)證上加名字的話,手續(xù)則要繁瑣得多。據(jù)了解,在辦理婚姻登記之前,夫妻雙方屬于沒有血緣關(guān)系的“陌生人”,如果這時(shí)候要辦理房產(chǎn)證加名,只能按照轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更,整個(gè)過程將涉及契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅以及印花稅等多種稅費(fèi)。稅務(wù)人員建議,有“加名”意向的“準(zhǔn)夫妻”最好還是等婚后再辦理業(yè)務(wù)。

        房產(chǎn)證加名,問的多辦的少

        25日上午,臨沂市房產(chǎn)與住房保障局交易大廳內(nèi)人來人往,記者發(fā)現(xiàn),市民大多是來辦理房產(chǎn)證、二手房過戶以及擔(dān)保業(yè)務(wù)的,為房產(chǎn)證“加名”而來的市民寥寥無幾。

        “想象中的‘加名潮’并沒有出現(xiàn),目前房產(chǎn)證加名的業(yè)務(wù)量和以前差不多。”臨沂市房產(chǎn)與住房保障局工作人員說。

        “現(xiàn)在房產(chǎn)證加個(gè)名要交稅嗎?”“俺女兒女婿還沒結(jié)婚,房產(chǎn)證上能寫兩個(gè)人的名字嗎?”與冷清的業(yè)務(wù)量相比,咨詢臺(tái)則要熱鬧得多。在記者咨詢“加名”事宜的幾分鐘里,陸續(xù)有三四位市民前來咨詢相關(guān)的問題。

        交易大廳地稅部門工作人員證實(shí),自從8月13日《婚姻法》司法解釋(三)頒布以來,打電話或者前來咨詢房產(chǎn)證加名的市民數(shù)量有所增加,尤其是南京征收“加名稅”之后,有很多市民詢問臨沂的情況,但實(shí)際辦理加名業(yè)務(wù)的人并不多。

        “可能是受傳統(tǒng)觀念影響,很多人覺得,結(jié)了婚財(cái)產(chǎn)就是共同的,夫妻之間不太好意思把財(cái)產(chǎn)分得那么清楚,所以前來辦理加名業(yè)務(wù)的人并不是太多。”一稅務(wù)工作人員說。

        市民戲稱:加名要趁早

        有消息稱,目前國家稅務(wù)總局正在就開征“加名稅”進(jìn)行研究。

        對(duì)此,金海瑞律師事務(wù)所劉海軍律師認(rèn)為,從稅法上看,征收“加名稅”理論上來講是合理的,因?yàn)榘凑铡镀醵悤盒袟l例》規(guī)定,在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納契稅。房產(chǎn)證上加名,意味著產(chǎn)權(quán)變更,因此征稅可以說是有依據(jù)的。

        劉海軍說,但是實(shí)際操作過程中,由于加名后房屋并未發(fā)生實(shí)際買賣關(guān)系,夫妻雙方還是共同生活在一個(gè)屋檐下,這就意味著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移要等到房產(chǎn)分割,即夫妻雙方離婚時(shí)才會(huì)顯現(xiàn)出來,因此,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,征收“加名稅”難免會(huì)讓人感覺不“合情”,引發(fā)爭(zhēng)議也是在所難免。

        “聽說好多地方都開征加名稅了,沒想到臨沂還沒開征,看來得抓緊時(shí)間給房產(chǎn)證加個(gè)名了。”在交易大廳稅務(wù)交納窗口,一位市民聽說臨沂不征“加名稅”后,興奮地說。他的話也引來了周圍市民一片附和聲。

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