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  • 開發(fā)商九月爭打降價(jià)牌 青島驚現(xiàn)七折樓盤

    2011年09月06日 15:20
    來源:城市信報(bào)

        上周新房成交量創(chuàng)今年新高,單周熱銷2654套。為了這點(diǎn)“成績”,開發(fā)商可謂不遺余力,降價(jià)讓利已成共識,讓“漲價(jià)夢”徹底魂斷9月。上周末,李滄區(qū)一家樓盤最高優(yōu)惠 9.2折開始認(rèn)籌;另一家小高層樓盤起價(jià)7620元/平方米,現(xiàn)場認(rèn)籌;膠州灣北岸郊區(qū)樓盤索性起價(jià)3000元/平方米,打 7折……進(jìn)入9月份以后 ,開發(fā)商的反應(yīng)驚人一致,讓利促銷。購房者成了受益者,正如業(yè)內(nèi)人士所說,開發(fā)商壓力大不就是你的機(jī)會嗎?

        A 上周新房成交量創(chuàng)今年新高

        9月5日,記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到,上周全市新房成交量達(dá)到了2654套,周成交量環(huán)比增長40% ,也創(chuàng)造了今年單周最高成交量紀(jì)錄。市內(nèi)四區(qū)新房一周累計(jì)成交 922套,周總成交量環(huán)比上漲56% ;郊區(qū)五市新房一周累計(jì)成交1195套,周成交量環(huán)比上漲35%。區(qū)域方面,市北區(qū)僅成交 41套;黃島成交了225套,即墨成交量為124套,膠南成交量為494套,平度成交量為125套,萊西成交量為333套。

        在供應(yīng)量方面,上周島城樓市新增入市商品房為8793套,與大上周相比,數(shù)量漲一倍??梢钥闯?,成交量在復(fù)蘇,前提是開發(fā)商促銷讓利,房價(jià)一旦漲上去,成交量可能降低。另外,為了積累客戶,開發(fā)商公開認(rèn)籌的情況多了起來。根據(jù)國家規(guī)定,開發(fā)商未取得預(yù)售證,不得進(jìn)行認(rèn)籌。然而開發(fā)商學(xué)聰明了,開始搞“事后認(rèn)籌”。也就是說拿到預(yù)售證后,先進(jìn)行認(rèn)籌,收取定金等,然后再開盤,開發(fā)商只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開盤不算違規(guī)。

        B 李滄樓盤熱銷,市南嶗山仍冷

        9月4日上午,位于李滄區(qū)的新海園米羅灣樓盤開始認(rèn)籌?;顒赢?dāng)天,有600多名意向置業(yè)者前來參加。根據(jù)現(xiàn)場推出的優(yōu)惠措施,交20萬元認(rèn)籌金的白金卡購房者,可直接獲得150元/㎡的超級優(yōu)惠,9月4日之后認(rèn)籌,每平方米的優(yōu)惠金額每日遞減20元;9月4日當(dāng)天交5萬元認(rèn)籌金的金卡購房者,可直接獲得120元/㎡的優(yōu)惠,同樣9月4日之后,每過一天,每平方米的優(yōu)惠金額減少20元,認(rèn)籌優(yōu)惠至9月9日結(jié)束,四重優(yōu)惠最高可達(dá) 9.2折。該樓盤主推76~136㎡花園洋房,走的是高端路線。

        同樣在9月4日,李滄區(qū)的陽光香蜜湖正式開放景觀示范區(qū)。當(dāng)天現(xiàn)場認(rèn)籌,成功認(rèn)籌的置業(yè)者在開盤時(shí)將享受優(yōu)惠:全款交付9.7折,按揭貸款9.8折。另外辦理陽光簽證的置業(yè)者最高可獲得15000元購房基金,該樓盤一期推出小高層79~126㎡ ,起價(jià)7620元/㎡ 。

        “李村樓盤非常多。在這樣的情況下,各家的壓力都非常大,在定價(jià)的時(shí)候是非常謹(jǐn)慎的。李滄區(qū)今年全部存量估計(jì)超過一萬套,萬達(dá)有一千多套房子要賣,萬科也有一千多套,今年都要消化掉,這樣就會出現(xiàn)多個(gè)開發(fā)商爭奪客戶的情況,市場會出現(xiàn)微妙的變化。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。

    “我認(rèn)為這次調(diào)整力度相對不是很大。2008年有的樓盤打到七折,今年出現(xiàn)這種情況的可能性不是很大,基本上降價(jià)10%就能實(shí)現(xiàn)放量的目標(biāo),能達(dá)到15%的話,就基本已經(jīng)算最低了。也就是說,如果一個(gè)樓盤原來每平方米一萬元,現(xiàn)在賣到9000元/平方米就可以實(shí)現(xiàn)放量。”張百忍分析說,“下決心買房的人,可以現(xiàn)在出手,但一定要把各種情況摸清楚。”

        根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù),上周單是李滄區(qū)便熱銷了508套新房,開發(fā)商的促銷讓利得到了一定的回報(bào)。然而開發(fā)商還不能有絲毫放松,李滄區(qū)新房供應(yīng)量在增加,目前有7852套新房在賣。市南區(qū)和嶗山區(qū)高端樓盤卻仍在冰窟窿中,數(shù)據(jù)顯示,上周市南區(qū)僅成交了55套新房,嶗山區(qū)成交量為72套。

        C 為快速銷售,膠州灣一樓盤7折入市

        8月底9月初,膠州灣北岸也熱鬧了起來。該區(qū)域的新樓盤青島風(fēng)景以低價(jià)3000元~4000元(相當(dāng)于原價(jià)的7折)入市 ,加上不限購、不限貸款,一時(shí)間售樓處的人多了起來。記者獲悉,此價(jià)格僅為周邊房價(jià)的一半。

        9月3日上午,記者來到了這家樓盤售樓處。該樓盤規(guī)劃面積比較大,供應(yīng)量很大,以多層房源為主,起價(jià)3000元/平方米,毛坯房。樓盤不遠(yuǎn)處是高新區(qū),房價(jià)已經(jīng)到了6000~7000元/平方米。“這個(gè)區(qū)域相對來說也是投資的一個(gè)好選擇,區(qū)域不遠(yuǎn)處的卓越蔚藍(lán)群島,2008年的時(shí)候它最便宜的房子賣到 3000多元/平方米,三年之后,已經(jīng)賣到9000元/平方米了。交通也很方便,所以它的上漲力度是非常大的?,F(xiàn)在房價(jià)比較高了,因?yàn)?000元/平方米的房價(jià)跟李村差不多了。高新區(qū)還有一些相對比較便宜的房子,棘洪灘一帶有相對便宜的房子,比如青島風(fēng)景。”張百忍分析說。

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