去年均價(jià)17260元/平方米，今年再入市則為16591元/平方米，陽(yáng)光綠景嘉園更是均價(jià)降至萬(wàn)元以下。老項(xiàng)目再次入市，均價(jià)并沒(méi)有“再創(chuàng)輝煌”，而是最多下調(diào)了千元以上。但業(yè)內(nèi)人士分析，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商玩的“貓膩”，新推的總面積都比前期高出10平方米左右，雖然單價(jià)下降，但總價(jià)卻上漲了近30萬(wàn)。

    最多降價(jià)千元以上

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京117個(gè)新入市商品期房住宅項(xiàng)目中，舊盤(pán)新開(kāi)的項(xiàng)目有68個(gè)，其中37個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于上次開(kāi)盤(pán)。盡管價(jià)格下降，但這部分項(xiàng)目的成交情況依然不盡如人意，37個(gè)項(xiàng)目的平均簽約率僅為30%，低于全市平均簽約水平16%。8月以來(lái)，老項(xiàng)目再次入市已經(jīng)有簽約的項(xiàng)目合計(jì)為8個(gè)，其中有4個(gè)項(xiàng)目售價(jià)相比之前一期已經(jīng)有了明確的降價(jià)，另外4個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格也未有明顯上漲。其中昌平的創(chuàng)新園 均價(jià)相比2010年3月份下調(diào)了600元，熱點(diǎn)項(xiàng)目半島家園簽約均價(jià)也下調(diào)了600多元，陽(yáng)光綠景嘉園甚至超過(guò)千元。

　　北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析，購(gòu)房者信心下降、庫(kù)存壓力加大等原因都導(dǎo)致成交價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)“跳水”，而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)加大，尤其是通州、大興、房山等區(qū)域的房子，最高下調(diào)幅度可能要超過(guò)10%。

　　總價(jià)漲市場(chǎng)難接受

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降的背后，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商在巧推大戶(hù)型。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，超過(guò)一半的降價(jià)項(xiàng)目，新推出的住宅套均面積較前期高10平方米以上，這部分項(xiàng)目雖然單價(jià)下降500元至1000元左右，但住宅平均總價(jià)卻上漲20萬(wàn)至30萬(wàn)左右。“這說(shuō)明目前新房?jī)r(jià)格下降僅僅體現(xiàn)在部分項(xiàng)目的單價(jià)上，由于戶(hù)型面積的擴(kuò)大，消費(fèi)者最終承受的購(gòu)房總價(jià)壓力卻越加沉重。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，90平方米以下住宅的成交比重為52%，環(huán)比增長(zhǎng)2%。張?jiān)抡f(shuō)，這說(shuō)明市場(chǎng)以剛需購(gòu)房比重為主，并在不斷增加。“但這部分群體資金實(shí)力較弱，對(duì)住宅單價(jià)、總價(jià)的變化都很敏感，一套房子的總價(jià)水平往往決定著他們的購(gòu)房意愿。”另外，今年入市的項(xiàng)目中，面積在120平方米以上的項(xiàng)目簽約率為34%，比全市平均簽約率低12%，也說(shuō)明購(gòu)房者更青睞購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型。因此她認(rèn)為，盡管部分項(xiàng)目單價(jià)上表現(xiàn)有所下降，但由于新推出的住宅戶(hù)型較大，總價(jià)水平提高使其難以被市場(chǎng)接受。