問(wèn)房博士,你好!我想咨詢一個(gè)問(wèn)題。如果一次性付款買房的話,我兒子14歲,是否可以把他名字單獨(dú)署在房產(chǎn)證上呢?還是說(shuō)一定要加至少一個(gè)監(jiān)護(hù)人呢?
讀者 丁女士
答丁女士,你好!來(lái)信收到,經(jīng)向漢宇地產(chǎn)有關(guān)法律政策咨詢部門了解,答復(fù)如下:
我不太清楚為何你想將未成年兒子的名字單獨(dú)寫在房產(chǎn)證上。如果考慮到限購(gòu)的因素,那更不值得了。因?yàn)樯虾5南拶?gòu),是以家庭為單位衡量的,家庭是指“夫妻雙方及未成年子女”,也就是說(shuō),未成年子女的房產(chǎn)權(quán)益,是包含在家庭購(gòu)房套數(shù)中的。未成年子女擁有一套房產(chǎn),等于家長(zhǎng)有一套房產(chǎn)。
另外,從家庭人員的財(cái)產(chǎn)分配角度看,如果因?yàn)槟承┰?,希望把房產(chǎn)這一資產(chǎn)單獨(dú)留給子女,不給家庭其他成員,那把未成年子女單獨(dú)作為權(quán)利人,無(wú)共有人也沒(méi)有意義。因?yàn)槲闯赡耆耸遣痪邆滟?gòu)房出資能力的,按照法律的原則,誰(shuí)出資才是誰(shuí)的權(quán)利。簡(jiǎn)單的購(gòu)房,并不能繞開這個(gè)權(quán)利問(wèn)題。
如果一定要把這筆資產(chǎn)給未成年人,可以由家長(zhǎng)購(gòu)房后,再以出資人遺囑或進(jìn)行公證的方式,將房產(chǎn)權(quán)益歸屬到未成年子女名下。