國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新報(bào)告顯示，8月份我國(guó)CPI漲幅出現(xiàn)了自4月份以來(lái)的首次回落。有專家認(rèn)為，這意味著CPI拐點(diǎn)隱現(xiàn)。一些房地產(chǎn)界的相關(guān)人士也紛紛猜測(cè)：房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會(huì)隨之有所調(diào)整？限購(gòu)令是否會(huì)有所松動(dòng)？
對(duì)此，來(lái)濟(jì)南參加“第二屆博雅泰山論壇”的北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展基金中心副主任杜猛博士接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的狀態(tài)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變；山東房企“做不大”的一個(gè)重要原因就是金融創(chuàng)新能力低，在目前形勢(shì)下特別需要擴(kuò)寬融資途徑，而地產(chǎn)基金應(yīng)該是中小房企渡過(guò)“地產(chǎn)深秋”不錯(cuò)的融資渠道。
取消限購(gòu)房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲
談到CPI對(duì)地產(chǎn)的影響，杜猛認(rèn)為，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下，已經(jīng)很難說(shuō)哪些經(jīng)濟(jì)事件與房地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)沒(méi)關(guān)系。在他看來(lái)，CPI數(shù)據(jù)的持續(xù)高位運(yùn)行將貫穿全年，主要原因在于國(guó)內(nèi)通脹壓力沒(méi)有很好地通過(guò)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整得以緩解。“而一個(gè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的形成特點(diǎn)，也決定了要對(duì)其進(jìn)行改變是十分困難的，至少是遠(yuǎn)水不解近渴。”
而根據(jù)我國(guó)調(diào)控物價(jià)的歷史經(jīng)驗(yàn)，個(gè)別月份的物價(jià)沖高回落不大可能引起貨幣政策總體方向的改變，只有物價(jià)形成連續(xù)回落的趨勢(shì)，從緊的調(diào)控政策才可能發(fā)生明顯變化。從目前看來(lái)，通脹還沒(méi)得到根本緩解，只是初露曙光。所以，國(guó)家控制通脹在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。
“在這種形勢(shì)下，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的狀態(tài)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變，面向全國(guó)30多個(gè)大中城市的限購(gòu)令最近一兩年內(nèi)也不會(huì)松動(dòng)，甚至5年內(nèi)不會(huì)‘退市’。”杜猛表示，目前來(lái)看，限購(gòu)政策已經(jīng)取得比較明顯的成效，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)基本止?jié)q。一旦取消限購(gòu)令，房?jī)r(jià)會(huì)有報(bào)復(fù)性反彈，這將極大考驗(yàn)政策的社會(huì)公信力。
值得注意的是，目前一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的二、三線城市房?jī)r(jià)依然在溫和上漲；另外，我省桓臺(tái)、即墨等縣市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了快速上漲。對(duì)此，杜猛預(yù)測(cè)，為防止高房?jī)r(jià)蔓延，不排除未來(lái)限購(gòu)令向縣城四線城市全面鋪開(kāi)的可能。
金融創(chuàng)新能力亟待提高
眼下，越來(lái)越多的南方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)北方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，像濟(jì)南這樣的省會(huì)城市，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前十強(qiáng)已經(jīng)有6家前來(lái)?yè)屨?ldquo;地盤”，但是山東的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體偏弱。
“這是一個(gè)值得深思的問(wèn)題。”杜猛分析，這可能是由于受到儒家思想的影響，山東人求穩(wěn)，這是優(yōu)勢(shì)，但從另一方面來(lái)說(shuō)，這又是一個(gè)缺憾。正是因?yàn)榍蠓€(wěn)，所以不敢冒險(xiǎn)，而房地產(chǎn)行業(yè)恰恰是一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)和誘惑的行業(yè)。也是因?yàn)榍蠓€(wěn)，所以在金融方面如履薄冰，力求平穩(wěn)發(fā)展。
杜猛分析說(shuō)，金融市場(chǎng)可以分為五大板塊，分別是：基金、保險(xiǎn)、投行、銀行和證券。在國(guó)外，基金占有市場(chǎng)最大份額，但是直到去年才迎來(lái)中國(guó)的“基金元年”。目前這一輪的宏觀調(diào)控采取了限價(jià)、限購(gòu)、限地、限IPO、限自有資金、限戶籍等一系列限制手段，“山東中小房企要突破資金瓶頸就要積極進(jìn)行金融創(chuàng)新，通過(guò)有限合伙制私募基金以及房地產(chǎn)投資信托等途徑，拓寬融資渠道。”
