一線樓市的“金九銀十”全面落空。數(shù)據(jù)顯示，在9月的前11個(gè)交易日中，上海新建商品住宅成交面積僅達(dá)19.17萬(wàn)平方米，而9月前兩周新房成交量，不到6年來同期平均水平的一半。
不僅上海樓市如此，記者了解到，在上周全國(guó)被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有14個(gè)城市樓市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達(dá)30%以上的有10座城市，主要以一線城市為主，市場(chǎng)總體走勢(shì)低迷。
或遇“鐵九銅十”
據(jù)工銀國(guó)際數(shù)據(jù)表明，8月份，其監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市住房成交量環(huán)比下降7.2%，同比下降10.1%，在今年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)乏力的大背景下，“金九銀十”的熱銷局面恐難實(shí)現(xiàn)。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，目前這種情況主要是受到去年調(diào)控政策的影響，諸如“房產(chǎn)稅”、“限購(gòu)令”等舉措產(chǎn)生了疊加效應(yīng)。此外，開發(fā)商需要通過推盤放量來回籠資金，但在消費(fèi)者購(gòu)買力不強(qiáng)的前提下，推貨量大只能使得消費(fèi)者保持觀望，雙方出現(xiàn)“僵持”。因此，今年“金九銀十”的成色將褪去。
“成交量較往年大跌，這種情況可能持續(xù)到第四季度。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者補(bǔ)充說，銀根收緊使得房貸難以落實(shí)，促使成交量持續(xù)下跌。除非房地產(chǎn)調(diào)控政策不再持續(xù)嚴(yán)厲，或者開發(fā)商有存貨積壓，這樣明年樓市才有好轉(zhuǎn)。
事實(shí)上，記者了解到，近來上海不少新開樓盤都開展了各式促銷活動(dòng)，但有專家指出，促銷并不意味著開放商等不起，更多的促銷只是噱頭，實(shí)際上開發(fā)商寧愿高價(jià)從市場(chǎng)拆借資金來維持資金運(yùn)轉(zhuǎn)也不愿意降價(jià)銷售。若房企不拿出降價(jià)誠(chéng)意，今年樓市仍要面對(duì)“鐵九銅十”的慘淡經(jīng)營(yíng)。
一線樓市的“金九銀十”全面落空。數(shù)據(jù)顯示，在9月的前11個(gè)交易日中，上海新建商品住宅成交面積僅達(dá)19.17萬(wàn)平方米，而9月前兩周新房成交量，不到6年來同期平均水平的一半。
不僅上海樓市如此，記者了解到，在上周全國(guó)被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有14個(gè)城市樓市成交量較去年同期下降，其中成交量跌幅達(dá)30%以上的有10座城市，主要以一線城市為主，市場(chǎng)總體走勢(shì)低迷。
或遇“鐵九銅十”
據(jù)工銀國(guó)際數(shù)據(jù)表明，8月份，其監(jiān)測(cè)的11個(gè)城市住房成交量環(huán)比下降7.2%，同比下降10.1%，在今年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)乏力的大背景下，“金九銀十”的熱銷局面恐難實(shí)現(xiàn)。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，目前這種情況主要是受到去年調(diào)控政策的影響，諸如“房產(chǎn)稅”、“限購(gòu)令”等舉措產(chǎn)生了疊加效應(yīng)。此外，開發(fā)商需要通過推盤放量來回籠資金，但在消費(fèi)者購(gòu)買力不強(qiáng)的前提下，推貨量大只能使得消費(fèi)者保持觀望，雙方出現(xiàn)“僵持”。因此，今年“金九銀十”的成色將褪去。
“成交量較往年大跌，這種情況可能持續(xù)到第四季度。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者補(bǔ)充說，銀根收緊使得房貸難以落實(shí)，促使成交量持續(xù)下跌。除非房地產(chǎn)調(diào)控政策不再持續(xù)嚴(yán)厲，或者開發(fā)商有存貨積壓，這樣明年樓市才有好轉(zhuǎn)。
事實(shí)上，記者了解到，近來上海不少新開樓盤都開展了各式促銷活動(dòng)，但有專家指出，促銷并不意味著開放商等不起，更多的促銷只是噱頭，實(shí)際上開發(fā)商寧愿高價(jià)從市場(chǎng)拆借資金來維持資金運(yùn)轉(zhuǎn)也不愿意降價(jià)銷售。若房企不拿出降價(jià)誠(chéng)意，今年樓市仍要面對(duì)“鐵九銅十”的慘淡經(jīng)營(yíng)。
