最多一次性收半年物業(yè)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，自房屋交付業(yè)主或者物業(yè)使用人之日起原則上按月收取，經(jīng)與業(yè)主約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過半年。前期物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)方式的，從其約定。
業(yè)主或者物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知的業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。
物業(yè)交付后，閑置半年及以上的物業(yè)按80%交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
具體怎么收費(fèi)，業(yè)主說了算
普通住宅房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未成立業(yè)主委員會的，由建設(shè)單位與招聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度內(nèi)約定，并列入購房合同；已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度內(nèi)，根據(jù)選擇的服務(wù)等級、質(zhì)量、成本等因素協(xié)商確定。
協(xié)商不成的，業(yè)主委員會可重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可自行管理物業(yè)。
裝修完畢15日內(nèi)退保證金
業(yè)主裝修房屋，施工前應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，繳納裝修保證金，在業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗(yàn)收合格，裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主。除此之外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或物業(yè)使用人收取押金、保證金。
進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，由業(yè)主或者物業(yè)使用人按有關(guān)規(guī)定自行處理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理的，建筑垃圾清運(yùn)收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。
業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定繳納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主收取裝修電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)及與裝修相關(guān)的管理費(fèi)用。
小區(qū)公共場地停車需交費(fèi)
占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或其他場地停放汽車的，應(yīng)交納車位場地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定。車位場地委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可適當(dāng)提取管理費(fèi)用。
物業(yè)管理區(qū)域共用車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得收取停車費(fèi)，停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每車位每月不高于30元。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)對車輛實(shí)行出入證(卡)管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置出入證(卡)。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦證(卡)的，可以按照每證(卡)20元標(biāo)準(zhǔn)收取工本費(fèi)，除此之外不得再另行收取押金、門禁系統(tǒng)管理費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)等。
