內(nèi)部信函揭和記黃埔囤地隱情(2)
2011年09月16日 09:15
缺失的兩年
不過，最后獲得的延遲開發(fā)時間，顯然遠遠超過了和黃廣州公司在2007年時的預期。
直到2011年6月23日，“沉睡”6年之久的和黃增城項目高調(diào)“奠基”。增城市市委常委、組織部部長冼銀崧和副市長鄔衛(wèi)東出席了當天的奠基儀式。工地縣城的工程概況牌顯示開工時間為6月10日，占地面積為206290平方米（約合309畝）。
原開發(fā)低密度住宅的規(guī)劃也再無障礙。工程概況牌顯示：該幅地塊建筑面積僅為119528.5平方米，折算的項目容積率僅為0.58。盡管號稱要建三層的低密度住宅，但如此低的容積率甚至可以直接開發(fā)獨棟別墅了。在國內(nèi)，甚至容積率高達1的一些房地產(chǎn)項目，最終也被開發(fā)成聯(lián)排、疊拼等類別墅產(chǎn)品。
最初的3049畝土地，和黃到底獲得了多少，依舊存疑。記者查閱和黃2005年至2010年的年報發(fā)現(xiàn)，“增城項目”的信息披露幾乎每年一變：被確認的樓面面積從151.88萬平方米到40.24萬平方米不等；預計完成時間從最遠2019年到最近2012年。
記者致電和記黃埔了解情況，截至發(fā)稿前尚未獲得答復，增城市國土資源和房屋管理局也拒絕提供相關信息。
當?shù)氐拇迕穹Q，和黃增城項目目前開工的部分，是“土地沒有問題的那部分”。余下的地塊目前仍在和一些“釘子戶”洽談補償事宜。
9月7日的工地現(xiàn)場，和黃奠基的項目仍在一片建筑圍擋之中，繪制在圍擋外墻上的“工程概況牌”顯示，項目的施工單位是裕達建工集團有限公司，“開工日期”2011年6月10日，“竣工日期”則空白未填。
假如按照和黃內(nèi)部信函中計劃的那樣，其延遲開發(fā)時間最多可至2009年2月。那么，在2009年2月至2011年6月開工這兩年多的時間內(nèi)發(fā)生了什么呢？和記黃埔集團及增城市國土房管局相關人士均未向記者作出答復。
廣州市某房地產(chǎn)代理顧問公司高管告訴記者，按照業(yè)內(nèi)此前“慣例”，規(guī)避閑置土地認定其實有多種方式。比較理想的就是“片區(qū)修規(guī)”，簡單地講就是對所在城市區(qū)域規(guī)劃進行修改。
“因為要重新談用地條件，因此一般修一次起碼要1-2年時間，這段時間是不計入閑置土地認定的。”這位高管表示，“雖然片區(qū)修規(guī)是政府主導的，但開發(fā)商在其中也有操作空間。而且，和政府關系比較好的企業(yè)，一般也不會列入閑置土地名單。”
在增城市“十二五”的工作重點中有明確一條：“加快推進和記黃埔等周邊房地產(chǎn)項目……建設優(yōu)質(zhì)宜居商住區(qū)”。
和黃增城項目贏得了與時間、政策的賽跑。
收緊的政策
和黃是進入大陸最早的香港地產(chǎn)公司之一，查閱和黃公司年報不難發(fā)現(xiàn)，項目開發(fā)周期在10年以上的不在少數(shù)。
和黃位于廣州荔灣黃沙大道的逸翠灣項目拿地時間是2002年10月，比增城項目還要早。但在過去的9年時間里，該項目的平均開發(fā)速度是“每年建設約200套房子”。
和黃在上海已售完的御翠豪庭項目，2002年通過協(xié)議方式獲得，折合樓面地價約為2497元/平方米獲得土地，2007年才首次開盤，售價36000元/平方米；2009最后一次開盤時，報價70000元/平方米。
在上市公司業(yè)績說明會上，媒體提出和黃北京十三陵項目自2005年以來鮮有進展，李嘉誠表示：十三陵項目問題不在和黃，而在當?shù)卣疀]辦法及時交地。
幾乎每一次為“囤地”辯護時，和黃總能把責任推到地方政府身上，而且后者從來都不予反駁。正如李嘉誠所言，至今“內(nèi)地未有一個政府部門正式發(fā)函”。
然而，自2010年以來，和黃開始被內(nèi)地政府點名批評。多次土地閑置通報，和黃在列。
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