主持人：給我們分析一下這種現(xiàn)象的原因。

 

    李一戈：不僅是成交量，而且是房價，也有相似的現(xiàn)象。北京上海深圳廣州四個一線城市的房價，7月份起環(huán)比就已停漲，但部分二三線城市的房價仍然在上漲。昨天國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同比漲幅超過5%的城市是以二三線城市為主。一線城市與二三線城市在成交量和房價的這種差異，是調(diào)控政策的力度有關(guān)。一線城市全部實行了限購令，限購的城市，成交量普遍大幅下滑，房價環(huán)比停漲。二三線城市即使實行了限購，執(zhí)行力度也不如一線城市嚴格，有些城市只在城市中心區(qū)限購，郊區(qū)縣不限購，郊區(qū)縣房價就漲得很快。這個現(xiàn)象同時也說明限購政策對遏制投資投機是非常有效的，因為一線城市的投資投機比例較高。而只要有機會，執(zhí)行力度又不夠嚴格，投機投資就會流向那些二三線城市。8月份有9個城市的同比漲幅超過7%，這表明房地產(chǎn)調(diào)控的壓力還是比較大的。

 

    主持人：實行了限購、限價的城市，房價也還在上漲，這是不是會讓人對調(diào)控失去信心？

 

    李一戈：值得注意的是，9月上半月的數(shù)據(jù)不能說是整個9月的情況，更不能代表整個調(diào)控時期的走勢。在調(diào)控政策的作用下，今年要實現(xiàn)金九銀十基本已無可能，多數(shù)實行限購限價的城市，成交下降已成定局。而且，從這一輪調(diào)控的曲線來看，不管是一線城市還是二線城市，成交量同比都是呈下降趨勢，而且實施了限購的城市，成交量降幅要大于未限購的城市，實行了限價的城市成交量降幅也要大于未限價的城市。所以，并不是說調(diào)控沒有效果，是有效果的，只是要實現(xiàn)部分老百姓預(yù)期中的房價下降，還要一段時間。比如說，要出現(xiàn)大多數(shù)城市的房價停止上漲進而掉頭向下，我估計還需要半年左右的時間。前提是要堅持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松。尤其是信貸政策，堅決不能放松。國內(nèi)經(jīng)濟增幅掉一兩個百分點沒什么了不起，只要不出現(xiàn)嚴重的問題，貨幣政策就絕不能再轉(zhuǎn)為寬松。如果信貸一松，不僅經(jīng)濟結(jié)構(gòu)會惡化，房地產(chǎn)調(diào)控來之不易的一點成果也將化為烏有。