很多朋友談到今年金九銀十的慘淡狀況的時(shí)候，拿“鐵九銅十”來(lái)形容。不僅如此，北京還列舉出存量來(lái)威嚇市場(chǎng)，大有烏云壓頂之勢(shì)。

 

    庫(kù)存的增加固然會(huì)使得開(kāi)發(fā)商倍感壓力，但是，當(dāng)前的流動(dòng)性過(guò)剩已經(jīng)達(dá)到頂峰。中國(guó)信貸爆發(fā)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)4萬(wàn)億的規(guī)模了。這些信貸實(shí)質(zhì)上稀釋了儲(chǔ)蓄戶(hù)的財(cái)富，制造了通“鈔”膨脹和高房?jī)r(jià)。無(wú)節(jié)制的增加信貸將會(huì)引發(fā)大規(guī)模的財(cái)富轉(zhuǎn)移。高利貸和大量的信貸資金最終不少都流向了房地產(chǎn)，這么高的資金成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)里面，會(huì)產(chǎn)生什么樣的破壞性的力量，不堪設(shè)想。

 

    中國(guó)樓市確實(shí)還處于一個(gè)上升通道之中，因?yàn)橹袊?guó)還需要更多的房?jī)r(jià)來(lái)滿(mǎn)足人們的需求。但是，信貸無(wú)節(jié)制地支持大企業(yè)大集團(tuán)和地方建設(shè)大項(xiàng)目，為市場(chǎng)輸送大量的貶值了的鈔票，中國(guó)樓市現(xiàn)在已經(jīng)淪為鈔票超發(fā)的五指山，用八字咒語(yǔ)壓著大量的鈔票不要跑出來(lái)。降價(jià)也不能總是盯著開(kāi)發(fā)商，還要盯著信貸政策和貸款給了哪些主體，這才是核心和關(guān)鍵。

 

    金九銀十的傳統(tǒng)收獲季節(jié)已經(jīng)到了，我們需要看到更多的真相，而不是不切實(shí)際的假摔，包括樓價(jià)、地價(jià)和信貸，都不能靠假摔來(lái)贏(yíng)得勝利。否則，我們輸?shù)舻牟粌H僅是利潤(rùn)和市場(chǎng)的前景，還有過(guò)度透支了的精神和軀體。