房地產信貸緊縮、信托融資風險乍起，樓價雖然還在假摔，但優(yōu)惠的力度已經擴大，同時覆蓋面已經開始變廣，隨著10月份房屋供給量的加大，房價或將進入實質性拐點。
標準普爾近日公布了一份針對中國地產開發(fā)商的壓力測試報告，將綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大等6家房地產企業(yè)列入“扛不住”銷售下降影響的名單，并預測房價在一年內將下調10%。經濟學家馬光遠則認為銀監(jiān)會開始嚴查信托是與高房價決戰(zhàn)的信號，是房價已經進入到最后的決戰(zhàn)期。
標普認為，融資能力減弱、短期償債壓力及土地溢價等因素，將導致部分中國房地產商無法承受銷售額下降的打擊，出現流動性“虛弱”。標準普爾稱，其對中國房地產公司進行的壓力測試表明，多數地產商能承受2012年銷售降低10%的沖擊，部分房地產商則無法承受。標普點了沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大、盛高置地、上置集團等6家企業(yè)的名，認為如果市場繼續(xù)疲軟，這些企業(yè)的償債風險將加大。
標準普爾認為，如果銷售降低30%，很多房地產公司將面臨流動性緊縮。但標準普爾信貸分析師符蓓在報告中表示，明年房地產銷售降低30%的情況不可能出現，原因之一是房地產商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產庫存。
對房價是否會下跌的問題，標準普爾認為，在資金及信貸緊張的情況下，不少開發(fā)商為了促進銷售，增強流動性，將被迫降價。
未來6至12個月，中國房價會有10%的下調。但其認為，在信貸和政策緊縮的大環(huán)境下，降價并不一定會起到促銷作用。
馬光遠認為近段時間監(jiān)管層的一系列的動作與領導層的一連串表態(tài)，一方面是在表明調控房價的決心，另一方面也在向市場喊話：“即使面臨歐債危機的情況下，中國對于房地產的調控也絕對不會放松”。這無疑給那些依舊堅持不降低，期待政策翻轉的開發(fā)商潑了一盆冰水。
在觀望長達半年之后，部分大型開發(fā)商在9月底開始采取實質性的降價措施，繼率先舉起降價20%的大旗之后，富力地產再次宣布下調全年銷售目標20%，成為首個下調銷售目標的一線房企。而龍湖、仁恒旗下樓盤9月成交價格較8月出現明顯回調。種種跡象表明，一場席卷全國的樓市降價狂潮即將來襲。
9月26日，富力地產聯席主席李思廉在出席活動時對媒體坦言，已將富力全年銷售目標從400億元下調20%至320億元，而這個決定是視乎中國當下的整體金融情況、宏觀環(huán)境而定的。而早先李思廉在出席富力地產上半年業(yè)績發(fā)布會上就曾高調表示，富力項目已降價10%，接下來還將繼續(xù)降價10%。對降價20%毫不避諱的李思廉，此次再度直面市場，富力成為首個明確提出下調全年業(yè)績的一線房地產公司。
“主流公司都在用自己的方式度過這段比較困難的日子。”李思廉表示。不過，由于富力的項目主要集中在一線城市，受今年限購影響較大，因此一味降價也不一定能取得理想效果。正如李思廉所說：“勉強大力推銷不是好辦法。”今年“金九銀十”市場整體銷售不理想，如果連這個全年最佳的黃金時節(jié)也不景氣，那么全年可以說是大局已定，下調銷售目標也只是無奈之舉。
“再往后給開發(fā)商回籠資金的機會越來越少了，10月是個非抓住不可的時點，所有打折促銷的手段都必須亮出來了。”
上海中原物業(yè)代理公司副總經理唐振東預計，在開發(fā)商降價措施的推動下，10月樓市成交量較9月將明顯回升。今年的“金九銀十”將在政策平穩(wěn)的環(huán)境下度過，但樓市的整體低迷至少將持續(xù)至明年一季度。
對于目前開發(fā)商降價促銷現象的增多，宋衛(wèi)平27日稱，降價是個不負責任的態(tài)度，接下來綠城的營銷策略將分為3階段：首先，努力做銷售，把房子賣出去；如果這個不奏效，會考慮騰挪掉幾個項目；如果前面的手段都行不通，就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產了。“當然，我相信，綠城不會死在絕大多數房地產企業(yè)的前面。”
馬光遠也表示，考慮到這么多年以來調控政策多次變成“空調”的尷尬，并不敢明確預期房價調控的拐點是否真的已經到來。但是，不可否認，之前已經形成的房價未來仍將暴漲的故事可以收尾了。如果目前的調控政策能夠繼續(xù)明確自己的訴求，堅持限購政策不動搖，持續(xù)對房地產的資金鏈進行加壓，開發(fā)商唯一的選擇就是讓房價回歸理性。而關鍵的關鍵，就是管住銀行，堅持限購，切斷開發(fā)商通過信托等“曲線輸血”的通道，房價的回歸就只是時間問題。
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