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  • 開發(fā)商被資金“逼上梁山” 銀十房價或?qū)Q堤

    2011年10月18日 10:40
    來源:山房網(wǎng)

        伴隨著知名房企的集體降價,對于房價拐點的討論再一次掀起熱潮。市場先前在成交量暴跌的問題上糾結(jié),從冷淡的金九銀十豁開了房價大壩的口子,而今,開發(fā)商吐血降價,經(jīng)濟學家謝國忠甚至拋出“未來房價下跌50%都很正常”的狂言,以建行為代表的諸銀行又提高首套房貸款利率來收緊銀根……情緒越來越冷,大壩似乎真要決堤了。

        先來看看開發(fā)商最近的動靜。
     
        10月13日,知名民營房企龍湖地產(chǎn)青島項目低于市場10%的價格定位均價,龍湖地產(chǎn)在業(yè)界一直以高端物業(yè)區(qū)別于周邊項目,讓利10%為哪般呢?這不是龍湖首度大幅降價,7月份其重慶項目千套房源降價8%,這不得不讓人懷疑龍湖地產(chǎn)是否也陷入資金鏈斷接的漩渦中。
     
        俗話說,明槍易躲暗箭難防。如果單是表面上以價格戰(zhàn)來打贏市場也無可厚非(市場規(guī)律嘛,大多數(shù)情況下還是不易被破壞的),現(xiàn)在,越來越多的開發(fā)商,玩起陰的來,涌起“暗降”風潮,恒大、保利、萬科,這樣的“老字輩”企業(yè)也深陷其中,什么“認籌10萬抵20萬、贈送子女留學基金50萬元”花里胡哨的名頭,都不如直接降價讓人覺得光明磊落。
     
        不過,相比“陰柔術”,“老賴”就更不招人待見了。
     
        10月8日,重慶市2011年第2期的欠稅公告的欠稅大戶中,房地產(chǎn)開發(fā)公司及相關企業(yè)所占比例超過5成;廣州市地稅局7月29日公布的2011年第二號欠稅公告中,房企和建筑工程企業(yè)數(shù)量已超過六成。本是高利潤行業(yè),卻穿上了“老賴”的外衣,這也在一個方面說明房企資金緊張的現(xiàn)實。
     
        一分錢難倒英雄漢,萬般無奈權(quán)貴也會“逼上梁山”,這在呼風喚雨的樓市也不例外。樓市資金鏈的斷接,導致部分中小房企破產(chǎn),一向以精明著稱的溫商抱“團”而逃,讓人看著著實心酸。都說江湖重義氣,可大哥跑了,小弟也只能繼續(xù)裝孫子。10月10日,常州一項目,兩個身強力壯的置業(yè)顧問當街下跪,祈求買房,讓人瞠目結(jié)舌,市民驚呼:難道房產(chǎn)市場的世道變了?
     
        常州某項目銷售人員向行人下跪 祈求買飯 項目表示屬個人行為
     
        江湖險惡,還是盡早金盆洗手的好。來自人民日報的消息,在房地產(chǎn)市場日漸冷淡的情況下,今年以來,在內(nèi)地126家主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司中已有13家公司進入礦產(chǎn)行業(yè),總投資超過29億元。轉(zhuǎn)型企業(yè)坦言,轉(zhuǎn)型是受國家宏觀調(diào)控政策影響,銷售增速減緩,是為了增強自身抗風險能力。
        縱觀風云,房企降價和轉(zhuǎn)型可實現(xiàn)自救,比梁山跑路、下跪乞討這些“下三濫”的手段高明,落草最后不是走了招安的大道嗎?中國房產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生曾言,誰做房價降價帶頭大哥,誰就是大贏家。如是這般,老百姓是不是就過上“居者有其屋”的好日子了呢?
     
        風云變幻的背后牽著銀行、開發(fā)商、消費者,開發(fā)商這里出了問題,剩下的兩家會坐收漁利嗎?
        近日,以建行為代表的銀行上調(diào)首套房貸利率,銀根進一步收緊。如上所講,開發(fā)商為回籠資金不惜大出血暗降價以度過難關,和成交量暴跌有直接原因外,貸款受限也是致命的打擊,回籠資金困難,融資渠道單一,開發(fā)商逼上梁山就不難理解了。而對于銀行自身,專家表示,各家銀行“年關難過”,今年房貸額度多已觸頂,在貨幣政策有所松動之前,上浮首套房貸利率恐怕將不得已成為“主流”。從去年起,隨著房貸優(yōu)惠的不斷減少,以及各式各樣的限購政策,直接影響到消費者的購房能力和情緒,而今房貸利率進一步上調(diào),對剛需購房無疑是雪上加霜,在沒有能力承擔更多還款壓力和房地產(chǎn)市場日漸冷淡的大環(huán)境下,繼續(xù)觀望就成了最好的選擇。消費者不買賬,開發(fā)商難過冬,如此循環(huán)下去,資金流動就愈發(fā)困難。中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為,目前的樓市調(diào)控政策不會放松,在開發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場信心不足的多重因素影響下,房地產(chǎn)下行的趨勢會進一步確立,樓市拐點只會漸行漸近。照此推論,房價決堤也不是不可能的事情。
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