2011年9月,濟(jì)南二手房市場(chǎng)再度陷入低迷狀態(tài),當(dāng)月成交量是除今年二月份成交低谷之外的又一低谷。據(jù)統(tǒng)計(jì):9月二手房總成交套數(shù)為1289套,環(huán)比8月份下跌了9.42%；二手房總成交面積9.86萬(wàn)平方米,環(huán)比8月份下跌了14.71%。其中二手房住宅成交套數(shù)為1237套,環(huán)比8月下跌了9.38%；二手房住宅成交面積為9.42萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌了12.86%。

 

　　2011年10月3日—2011年10月9日,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)反彈之后,掛牌價(jià)格再次出現(xiàn)了回升,當(dāng)周濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為8787元/平方米,環(huán)比上周上漲了0.29%?？v觀各區(qū)縣二手房掛牌均價(jià),當(dāng)周高新區(qū)的價(jià)格與上周持平,市中區(qū)的價(jià)格有小幅的下跌,跌幅為1.25%。其余四區(qū)的掛牌價(jià)格均出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng),槐蔭區(qū)漲幅最大,每平米上漲了178元,漲幅為2.33%；歷城區(qū)次之,環(huán)比上漲0.32%；再次是天橋區(qū),漲幅為0.27%；歷下區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上周只上漲了1元,漲幅僅為0.01%。

 

　　受限購(gòu)、限貸等多重政策的影響,潛在的購(gòu)房者無(wú)論從購(gòu)房資格還是購(gòu)買能力上都開始受到明顯的限制,這也是導(dǎo)致成交量回落的一個(gè)主要的原因。而樓市整體預(yù)期的變化,也使不少購(gòu)房者在短期內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)的意愿下降。政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策,這也使得購(gòu)房者加強(qiáng)了房?jī)r(jià)下跌的心里預(yù)期,房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下跌或者是下跌幅度較小時(shí),購(gòu)房者仍然選擇持續(xù)觀望樓市。

 

　　二手房成交量雖然低迷,但是濟(jì)南二手房的價(jià)格卻是小幅上漲的趨勢(shì),據(jù)數(shù)據(jù)顯示,近2周,濟(jì)南二手房住宅的價(jià)格均呈現(xiàn)了小幅上漲。由于二手房的價(jià)格取決于房主,除非急于出售,否則房主是很難選擇通過(guò)降低房?jī)r(jià)出售房屋的。目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng),經(jīng)過(guò)半年多的政策性調(diào)控,投資、投機(jī)需求被遏制,剛需購(gòu)房者被釋放出來(lái),成為市場(chǎng)的主力軍。濟(jì)南市場(chǎng)上存在大批量的剛需購(gòu)房者,一旦調(diào)控政策松動(dòng),剛需族的購(gòu)買力將大幅提升,這也是部分房主堅(jiān)持不降房?jī)r(jià)的原因。