9月份二手住宅房價(jià)下降城市首次超過上漲城市，房價(jià)率先下拐，一手房價(jià)接近止?jié)q，全年拐點(diǎn)基本出現(xiàn)。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)報(bào)告顯示，整體樓價(jià)的增幅已經(jīng)從8月份的0.02%回落幾近于零，而且全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)了逐月降低現(xiàn)象。而處在信貸危機(jī)漩渦中的溫州成為70大城市中僅有的一個(gè)同比房價(jià)下跌的城市。
昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)報(bào)告顯示，與上月相比，9月價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的有29個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。7~9月，四個(gè)一線城市一手商品住宅環(huán)比增幅全都為零。
環(huán)比價(jià)格下降的17個(gè)城市中，二線城市有重慶、天津、?？诘裙?個(gè)，其余9個(gè)均為三線城市。其中，重慶、南京、海口等7個(gè)城市房價(jià)連續(xù)下降兩個(gè)月以上，房價(jià)連續(xù)下降的城市明顯增多。
同時(shí)，9月份同比漲幅回落的城市有59個(gè)，比8月份增加19個(gè)。
“整體而言，拐點(diǎn)基本出現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，9月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)比8月份上漲了0.003%，基本停漲，10月份極可能下跌。
僅溫州一個(gè)城市房價(jià)同比下降
三線城市率先開跌
不過與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，僅有溫州一個(gè)城市價(jià)格下降。
出人意料的是，三線城市房價(jià)居然率先開跌。9月份，三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為99.96，新建商品住宅價(jià)格比8月份下降了0.04%。跌幅最大的正是溫州，下跌11.4%。
同時(shí)，一線城市房價(jià)也已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月止?jié)q，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格和7、8 月份持平。二線城市房價(jià)則出現(xiàn)了逆勢上漲，新建商品住宅價(jià)格比8月份上漲了0.05%，比2010年全年上漲了4.98%。
二手房價(jià)下跌城市首超上漲城市
相對來說，二手房住宅價(jià)格的下降通道更為明顯：與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格下降的城市有25個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲城市24個(gè)，下跌數(shù)量首次超過上漲數(shù)量。
與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.6%。
焦點(diǎn)關(guān)注
全國地產(chǎn)開發(fā)投資逐月降低
1~9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44225億元，同比增32%。其中住宅投資31788億元，增35.2%。雖然投資增長依然處在高位，但是分時(shí)段來說，可以說是逐月降低，從1~2月份的35.2%逐漸下跌到32%，是今年的最低點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，最能反映行業(yè)溫度的國房景氣指數(shù)，9月加速下滑至100.41，預(yù)期10月就會(huì)跌入100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間。
基本不會(huì)有新調(diào)控政策出臺？
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來運(yùn)評述，房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。
亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓表示，由于未限購的二、三線城市房價(jià)反彈，不排除今年年底或者明年繼續(xù)擴(kuò)大樓市限購政策以及加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)和加大保障房投資建設(shè)速度，“但是，考慮到今年價(jià)格控制目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)，在剩余三個(gè)月及明年，基本不會(huì)有新的更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺”。
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