昨日(10月20日)，位于北京市海淀區(qū)西二旗的“限價商品住房”用地開標。作為進入“金九銀十”以來入市的首塊政策性用地，限價力度也有所加強。
按要求，該限價房的限制售價為9800元/平方米。中標人可以依據(jù)樓層、朝向等在上下5%的范圍內(nèi)調(diào)整價格。目前該區(qū)域周邊的二手房均價在2.5萬元左右，此限價房的價格僅為周邊房源的四成左右。
“限價房的價格一般低于商品房售價的20%~30%。但從目前的售價來看，該價格低于周圍商品房價格的幅度超過六成。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，該地塊總面積為101590.9平方米，其中建設用地為65863.2平方米，用地性質為居住、幼托、小學用地。此次開標底價為6.5123億元。現(xiàn)場投標的單位共有三家，分別為當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司、北京威凱建設發(fā)展有限責任公司、北京城市開發(fā)集團，投標款額分別為5.8億元、6.61億元、5.77億元。其中，威凱建設以高于底價0.0977億元的價格拿地。
對于開發(fā)商的利潤，張大偉表示，對于開發(fā)商而言盈利空間十分有限，“3360平方米的托幼和7600平方米的小學，底價樓面價僅為4993.8元/平方米，北京威海建設的樓面價為5068.7元/平方米。相比9800元/平方米的售價，疊加建安成本后，利潤較低。”
作為今年海淀區(qū)成交的第二塊住宅用地，該限價商品住房用地的入市也有望打破此類地塊以郊區(qū)供應為主的格局。張大偉告訴記者，本地塊面積在14萬平方米左右，預計能夠提供住宅套數(shù)超過1700套，對緩解區(qū)域需求有很大幫助。上述地塊也是首個位于城區(qū)的限價商品住宅地塊。
“目前的限價商品房主要以配建為主，純限價商品房項目數(shù)量稀少，今年上半年提出的“限房價、競地價”出讓方式，也意味著未來限價商品房地塊的供應將打破目前的零散局面，不僅在郊區(qū)，而且在城區(qū)也將逐漸落實。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，從海淀地塊的限價程度與周邊項目價格比較來看，西二旗地塊的保障力度較大，但同時由于該地塊項目價格較低，區(qū)域購買需求較為旺盛，入市后如何保證購買的公平性問題還需提早確
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