中國仍扮演著全球土地開發(fā)大戲的絕對主角。
昨日，高緯環(huán)球發(fā)布2011年三季度報告顯示，自去年三季度至今，全球投資開發(fā)地塊前25名的城市中，中國占到23名。
報告顯示，自去年三季度至今，全球投資開發(fā)地塊前25名的城市全部來自亞太地區(qū)，總交易額接近2000億美元。其中除了新加坡、東京以外，其他23個城市全部來自中國。其中，上海開發(fā)用地交易總額255億美元，位居全球榜首，北京位居第二，交易總額240億美元。
據(jù)了解，投資開發(fā)地塊的統(tǒng)計涉及到居住類、商業(yè)和工業(yè)地塊三大類。而上榜城市除了大家可以預(yù)想到的北京、上海以外，合肥、哈爾濱、無錫、青島、佛山等一大批城市進入榜單范圍。
高緯環(huán)球研究部負責人張平認為，這一結(jié)果反映了目前中國在城鎮(zhèn)化進程中，房地產(chǎn)市場地塊開發(fā)投資的活躍程度遠遠高于世界其他地區(qū)。
不過，值得注意的是，受近期出臺的一系列限購政策，以及緊縮銀根的政策影響，越來越多的開發(fā)商進入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，在中國23個主要城市地塊開發(fā)規(guī)模位于全球領(lǐng)先的同時，未來項目大批量集中入市所面臨的市場風(fēng)險也不容小視。
中國社科院研究員楊重光在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，從今年的土地供應(yīng)來說還是很大，增長很快。以工業(yè)用地來看，今年是“十二五”的開局之年，一些城市開發(fā)工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等工業(yè)用途的土地開發(fā)量有很大的增長。
而從房地產(chǎn)開發(fā)比重來看，近兩年增長得不是很明顯，不過，由于一些地區(qū)采取了限購政策，一些一、二線城市中，確實出現(xiàn)了部分房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。在這方面，未來可能存在一定的風(fēng)險。
“在世界上走一圈，沒有哪個國家、城市有中國這么大的開發(fā)量。”高緯環(huán)球總經(jīng)理張良軍說，在目前商業(yè)地產(chǎn)在二三線城市面臨著投資過熱的情況下，對于未來可能面臨的風(fēng)險需要密切關(guān)注。
在他看來，國家為防止住宅市場過度投機和投資行為，調(diào)控的趨勢和長期的影響不會改變，政策導(dǎo)向希望市場進入平穩(wěn)、健康發(fā)展的軌道。
房地產(chǎn)行業(yè)面臨的難題顯然還不止這些，銀根的進一步緊縮也促使開發(fā)商融資渠道越來越有限，首套房貸款利率提高的政策，對房地產(chǎn)同樣產(chǎn)生巨大的影響。
“由于住宅的限購，大家一窩蜂地開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，但市場是否有這么龐大的需求，來支持這么大的開發(fā)量和投資量，這本身是一個問號。盡管我們說城鎮(zhèn)化也好、GDP平穩(wěn)較快增長也好，都能夠支撐未來市場需求的潛力，但是這需要一個過程，假設(shè)這個過程有一個比較大的時間差，在這個過程中，供應(yīng)的態(tài)勢和需求沒有辦法相匹配的情況下，就會出現(xiàn)一定階段的供過于求的問題，這也是目前我們比較擔心的。”張良軍說。
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