“現(xiàn)在貸款買(mǎi)首套房的成本那是相當(dāng)高呀！”昨日上午，在秋季房交會(huì)上，重慶晚報(bào)記者從市內(nèi)多家樓盤(pán)獲悉，繼今年上半年首套房貸利率上浮10%以后，市內(nèi)部分銀行最近再次提高了首套房貸利率上浮比例———最高在基準(zhǔn)利率水平上浮30%。
“我是購(gòu)買(mǎi)首套房，但利率要上浮25%，而且整個(gè)貸款期限內(nèi)都要按這個(gè)水平上浮，我真的不能接受。”渝北區(qū)新牌坊的劉莎說(shuō)，她看中的房子地理位置不錯(cuò)，首付金額也符合自己財(cái)務(wù)狀況，但不能接受利率上浮水平。
在渝南大道某樓盤(pán)的房交會(huì)展臺(tái)，售樓人員向看房者介紹，該行與三家銀行合作，首套房貸利率都要不同程度上浮。某國(guó)有商業(yè)銀行要上浮20%至30%；某股份制商業(yè)銀行要上浮10%；國(guó)有商業(yè)銀行要根據(jù)貸款金額確定上浮比例，貸款金額在22萬(wàn)元以上，只上浮10%，貸款金額在22萬(wàn)元以下，上浮20%。在秋季房交會(huì)上，多家樓盤(pán)均傳出市內(nèi)部分銀行再次上調(diào)了首套房貸利率上浮幅度。
這已是市內(nèi)部分銀行今年來(lái)第二次上浮首套房貸利率。重慶晚報(bào)記者了解到，上半年，市內(nèi)部分銀行先是收緊了首套房貸7折利率優(yōu)惠，然后又實(shí)施了首套房貸利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%。
位于大學(xué)城的一品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的售樓人員稱(chēng)，與其合作的股份制商業(yè)銀行沒(méi)有規(guī)定上限，但也推出了“優(yōu)惠政策”———只要在申辦貸款時(shí)到該行存5萬(wàn)元定期存款，而且承諾至少存一年，便可以在該行享受首套房貸利率只上浮10%的“優(yōu)惠”。
記者了解到，二套房貸款利率仍然與上半年相當(dāng)，一般是在基準(zhǔn)利率水平上浮30%。也就是說(shuō)，眼下市內(nèi)部分銀行的首套房貸款利率，已經(jīng)直逼二套房貸的利率水平了。
兩大原因促首套房貸利率又上浮
市內(nèi)某國(guó)有商業(yè)銀行人士分析稱(chēng)，可能有兩方面的原因使得首套房貸利率水平不斷升高。
一方面，銀行信貸資金緊張。受存款準(zhǔn)備金率處于高位、存貸比考核壓力大、市場(chǎng)信貸需求較多等綜合因素的影響，一些銀行在下半年可用于放貸的資金更為緊張，使得個(gè)人房貸處于賣(mài)方市場(chǎng)。
另一方面，部分銀行以前為了搶占市場(chǎng)份額發(fā)放了大量的“7折利率房貸”，在今年以來(lái)央行多次加息以后，那部分房貸利率至今比五年期以上存款利率還要低，只得在新發(fā)放的房貸上來(lái)“彌補(bǔ)損失”。
貸款50萬(wàn)元期限20年
若上浮30%
月供增445元
假設(shè)陳先生貸款50萬(wàn)元買(mǎi)首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款，貸款期限內(nèi)基準(zhǔn)利率不變，中途也不會(huì)選擇提前還款。
在此次首套房貸利率上浮之前，只在基準(zhǔn)利率水平上浮10%。由于五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為7.05%，所以上浮10%以后為7.755%。
按上述利率計(jì)算，陳先生每月要付4106.29元月供，整個(gè)貸款期間的利息總額為485508.48元。
若陳先生以前沒(méi)有出手，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款時(shí)，利率要在基準(zhǔn)利率水平上浮30%，實(shí)際執(zhí)行的利率為9.165%。
按照這個(gè)利率水平測(cè)算，陳先生每月要付月供4551.82元，整個(gè)貸款期間的利息總額為592437.97元。
也就是說(shuō)，陳先生每月要多掏445.53元付月供，在整個(gè)貸款期間的利息總額要多106929.49元。
給部分銀行
評(píng)“先進(jìn)”
在本月中旬，北京地區(qū)出現(xiàn)第一家上浮首套房貸利率的銀行———提至基準(zhǔn)利率的1.05倍，如想盡快放款需主動(dòng)上浮到1.1倍。此后，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的銀行陸續(xù)上調(diào)首套房貸利率上浮水平。
與北京等地銀行“反應(yīng)遲鈍”相比，市內(nèi)部分銀行在上半年便實(shí)施了首套房貸利率上浮，當(dāng)國(guó)內(nèi)一些銀行剛反應(yīng)過(guò)來(lái)要上浮時(shí)，市內(nèi)部分銀行又再次上浮首套房貸利率水平。若要對(duì)銀行評(píng)先進(jìn)，市內(nèi)部分銀行：主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)，“創(chuàng)收”可謂當(dāng)之無(wú)愧———動(dòng)作快：當(dāng)別人還首次上浮時(shí)，已第二次上?。欢?，幅度大：別人上浮5%時(shí)，最高上浮已至30%。
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