日前,合富輝煌市場研究部發(fā)布最新研究報告稱,四季度廣州十區(qū)總貨量接近6萬套,外圍四區(qū)仍是供應(yīng)主力。數(shù)據(jù)顯示,10月8日~12月31日廣州十區(qū)新推貨量將達約2.16萬套,加上10月初的3.8萬套在售貨量,四季度十區(qū)總貨量接近6萬套。其中,中心六區(qū)與外圍四區(qū)新貨分別占4成、6成。
據(jù)悉,白云區(qū)為中心六區(qū)中供應(yīng)最充裕的區(qū)域,占十區(qū)15%;花都區(qū)則為十區(qū)中供應(yīng)最充裕的區(qū)域,占十區(qū)30%。番禺的華南板塊、花都西城板塊及白云的金沙洲板塊三個板塊,預(yù)計可推售新貨均超過2000套,顯示新推貨仍集中在外圍區(qū)域。而缺貨多時的黃埔和蘿崗也將分別有約1000套新貨推出。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,限購、限貸等政策對樓市成交的影響正持續(xù)深化。對于房地產(chǎn)市場而言,未來可能面臨更大壓力。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,從所監(jiān)測的15家房企業(yè)績達成率來看,在假設(shè)9~12月每月業(yè)績與8月相同的情況下,除萬科、保利、新世界全年業(yè)績壓力不大的情況下,其他多數(shù)房企都面臨相對較大的業(yè)績壓力。不排除某些開發(fā)商采取以價換量的措施,部分項目下調(diào)價格進行促銷。黎文江預(yù)計,在接下來的時間里,各區(qū)域價格表現(xiàn)會呈現(xiàn)分化狀態(tài)。一些出貨壓力大、前期價格上漲過快的區(qū)域和板塊,預(yù)計將先作出價格調(diào)整。
地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志也表示,就目前情況來看,如果國家繼續(xù)施行緊縮的房地產(chǎn)政策,再加上最近的銀行首套房貸利率上調(diào),廣州樓市在四季度很可能會繼續(xù)呈萎縮的狀態(tài),成交量也可能會繼續(xù)下降。
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