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  • 賈臥龍:樓市“眾叛親離”價宜早不宜遲

    2011年10月29日 09:23
    來源:互聯(lián)網(wǎng)

        樹倒猢猻散,當(dāng)樓市從黃金十年的暴利時代,墜落至如今冷氣肅殺的“冰凍期”,昔日利益鏈條上“同富貴”的“盟友”,大難來時各自飛,正紛紛絕情而去。除卻“老相好”銀行翻臉無情“趁火打劫”,急乎乎和樓市撇清關(guān)系,外資拋盤潮、溫州拋盤潮、房企賣身潮也都在演繹另一番揮別樓市的“眾叛親離”。

        溫州“拋盤潮”
     
        春江水暖鴨先知,作為樓市曾經(jīng)最熱情的擁躉者,溫州投資客最先看空樓市并“叛離”,在上海、北京、重慶、廣州等多地率先“割肉甩貨”,涌起一波波“拋盤套現(xiàn)潮”。誠然,溫州炒房客如此急于拋盤套現(xiàn),與溫州爆發(fā)的信貸危機(jī)不無關(guān)系,但對房地產(chǎn)后市明顯的看跌情緒也是其急于脫手房產(chǎn)的主要理由之一。而隨著年關(guān)將近,未來幾個月溫州炒家拋盤現(xiàn)象或愈演愈烈。
     
        外資“拋盤潮”
     
        繼全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)9月份轉(zhuǎn)讓了其持有的價值約14.6億元的上海Channel1購物中心95%股權(quán)之后,10月21日上海曝出的10多位美國投資客集體拋售物業(yè),再度引發(fā)軒然大波,并引起市場對外資“拋盤潮”的揣測與擔(dān)心。事實(shí)上,這一擔(dān)心不無道理,外資撤出中國樓市確實(shí)呈上升趨勢,而且,除了媒體曝光的一些案例,美國友邦等外資也在逐步撤出中國樓市。
     
        房企“賣身潮”
     
        相比溫州炒房客的拋盤潮和外資的陸續(xù)撤離,房企“賣身潮”更多的是出于無奈,被動出局。在調(diào)控政策的打壓之下,樓市持續(xù)低迷,房企尤其是中小房企一方面飽受“融資困難”之苦,陷于資金泥潭無法自拔,另一方面又受到銷售不舉的腹背受敵,回籠資金十萬火急,資金狀況岌岌可危的中小房企面臨生死大考,一大批中小房企無奈“賣身求生”,轉(zhuǎn)讓項目或股權(quán)甚至賣掉公司救急。除此之外,中小房企還紛紛轉(zhuǎn)向采礦等行業(yè),開辟“第二戰(zhàn)場”,并掀起一波“涉礦潮”。
     
        資金退潮,從此前炙手可熱的“香餑餑”,到如今避之唯恐不及的“燙手山芋”,去投機(jī)化投資化的房地產(chǎn)市場,各方資金正在絕情而去,房企深陷“四面楚歌”的境地。而調(diào)控政策并未大幅松動,疊加效果正在顯效,房企資金鏈岌岌可危、銷售持續(xù)低迷,與此同時,信貸日益緊張,進(jìn)一步削弱購房者購房能力,凡此種種,都在倒逼開發(fā)商降價。
     
        重壓之下,對于開發(fā)商而言,降價要趁早,宜早不宜遲。聰明如龍湖者,其首席執(zhí)行官秦力洪直接坦言“先跑的搶的是錢,后跑的搶的是紙”,足夠貼切。在市場完全冰凍之前,先降先跑的尚可以撬動市場,而待到市場進(jìn)一步結(jié)冰,銀行資金更緊,貸款越來越困難,再降再跑,也恐難燃起購房者的熱情,為時晚矣。縱觀如今樓市,大幅降價的一般都是地產(chǎn)大鱷,并不是最缺錢的房企,不約而同選擇此時降價,大抵緣于“搶收”考慮。溫州拋盤潮、外資拋盤潮、房企賣身潮之后,降價潮還有多遠(yuǎn)?
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