樹倒猢猻散，當(dāng)樓市從黃金十年的暴利時代，墜落至如今冷氣肅殺的“冰凍期”，昔日利益鏈條上“同富貴”的“盟友”，大難來時各自飛，正紛紛絕情而去。除卻“老相好”銀行翻臉無情“趁火打劫”，急乎乎和樓市撇清關(guān)系，外資拋盤潮、溫州拋盤潮、房企賣身潮也都在演繹另一番揮別樓市的“眾叛親離”。
溫州“拋盤潮”
春江水暖鴨先知，作為樓市曾經(jīng)最熱情的擁躉者，溫州投資客最先看空樓市并“叛離”，在上海、北京、重慶、廣州等多地率先“割肉甩貨”，涌起一波波“拋盤套現(xiàn)潮”。誠然，溫州炒房客如此急于拋盤套現(xiàn)，與溫州爆發(fā)的信貸危機(jī)不無關(guān)系，但對房地產(chǎn)后市明顯的看跌情緒也是其急于脫手房產(chǎn)的主要理由之一。而隨著年關(guān)將近，未來幾個月溫州炒家拋盤現(xiàn)象或愈演愈烈。
外資“拋盤潮”
繼全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)9月份轉(zhuǎn)讓了其持有的價值約14.6億元的上海Channel1購物中心95%股權(quán)之后，10月21日上海曝出的10多位美國投資客集體拋售物業(yè)，再度引發(fā)軒然大波，并引起市場對外資“拋盤潮”的揣測與擔(dān)心。事實(shí)上，這一擔(dān)心不無道理，外資撤出中國樓市確實(shí)呈上升趨勢，而且，除了媒體曝光的一些案例，美國友邦等外資也在逐步撤出中國樓市。
房企“賣身潮”
相比溫州炒房客的拋盤潮和外資的陸續(xù)撤離，房企“賣身潮”更多的是出于無奈，被動出局。在調(diào)控政策的打壓之下，樓市持續(xù)低迷，房企尤其是中小房企一方面飽受“融資困難”之苦，陷于資金泥潭無法自拔，另一方面又受到銷售不舉的腹背受敵，回籠資金十萬火急，資金狀況岌岌可危的中小房企面臨生死大考，一大批中小房企無奈“賣身求生”，轉(zhuǎn)讓項目或股權(quán)甚至賣掉公司救急。除此之外，中小房企還紛紛轉(zhuǎn)向采礦等行業(yè)，開辟“第二戰(zhàn)場”，并掀起一波“涉礦潮”。
資金退潮，從此前炙手可熱的“香餑餑”，到如今避之唯恐不及的“燙手山芋”，去投機(jī)化投資化的房地產(chǎn)市場，各方資金正在絕情而去，房企深陷“四面楚歌”的境地。而調(diào)控政策并未大幅松動，疊加效果正在顯效，房企資金鏈岌岌可危、銷售持續(xù)低迷，與此同時，信貸日益緊張，進(jìn)一步削弱購房者購房能力，凡此種種，都在倒逼開發(fā)商降價。
重壓之下，對于開發(fā)商而言，降價要趁早，宜早不宜遲。聰明如龍湖者，其首席執(zhí)行官秦力洪直接坦言“先跑的搶的是錢，后跑的搶的是紙”，足夠貼切。在市場完全冰凍之前，先降先跑的尚可以撬動市場，而待到市場進(jìn)一步結(jié)冰，銀行資金更緊，貸款越來越困難，再降再跑，也恐難燃起購房者的熱情，為時晚矣。縱觀如今樓市，大幅降價的一般都是地產(chǎn)大鱷，并不是最缺錢的房企，不約而同選擇此時降價，大抵緣于“搶收”考慮。溫州拋盤潮、外資拋盤潮、房企賣身潮之后，降價潮還有多遠(yuǎn)？
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