客觀上來(lái)講，全國(guó)住房系統(tǒng)的通聯(lián)是對(duì)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展有利的。國(guó)家相關(guān)部門(mén)設(shè)法將全國(guó)住房系統(tǒng)通聯(lián)在一起，通過(guò)通聯(lián)的系統(tǒng)及時(shí)發(fā)展異地購(gòu)房、樓市投資投機(jī)現(xiàn)象，可有針對(duì)性的出臺(tái)差別化的調(diào)控措施控制房地產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象，可避免像現(xiàn)在調(diào)控政策那樣搞一刀切，誤傷部分市場(chǎng)及購(gòu)房者。

 

    不過(guò)，當(dāng)前來(lái)講，盡管?chē)?guó)家相關(guān)部門(mén)也設(shè)法將全國(guó)住房系統(tǒng)通聯(lián)在一起，通過(guò)通聯(lián)的系統(tǒng)控制房地產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象，但同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，這也是為全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征房產(chǎn)稅做技術(shù)上的鋪墊。

 

    從短期內(nèi)來(lái)講，在土地財(cái)政不變的市場(chǎng)背景下，征收房產(chǎn)稅是為房?jī)r(jià)做加法，房產(chǎn)稅的征收，有可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)或投資客將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，難以起到遏制房?jī)r(jià)上漲的作用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，要從根源上解決房?jī)r(jià)高企的市場(chǎng)狀態(tài)，還要相關(guān)部門(mén)平衡土地財(cái)政與房產(chǎn)稅征收的關(guān)系，盡快找到一個(gè)合適的時(shí)間點(diǎn)或階段用房產(chǎn)稅代替土地財(cái)政，那么，全國(guó)住房系統(tǒng)通聯(lián)就為全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征房產(chǎn)稅做技術(shù)上的鋪墊。

 

    盡管全國(guó)住房系統(tǒng)通聯(lián)是一個(gè)長(zhǎng)久趨勢(shì)，起碼3-5年時(shí)間方可完成，遠(yuǎn)水解不了近渴，但現(xiàn)階段作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市重慶與上海來(lái)講，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)相關(guān)部門(mén)可以總結(jié)房產(chǎn)稅征收的具體經(jīng)驗(yàn)，待市場(chǎng)環(huán)境、技術(shù)條件等都相對(duì)比較成熟時(shí)，再用房產(chǎn)稅代替土地財(cái)政，解決房產(chǎn)投資投機(jī)現(xiàn)象。