• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 住宅市場遇拐點 商業(yè)地產(chǎn)投資顯現(xiàn)

    2011年11月01日 11:21
    來源:中國證券報-中證網(wǎng)

     在全球流動性泛濫、中國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式以及房地產(chǎn)行業(yè)本身周期性調(diào)整的背景下,中國房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊,資產(chǎn)價格泡沫抑制將不會放松。房地產(chǎn)行業(yè)走勢將開始分化,住宅產(chǎn)業(yè)面臨行業(yè)拐點,商業(yè)地產(chǎn)供求失衡,投資價值顯現(xiàn)。

        【延伸閱讀】

        高緯環(huán)球:2011年第三季度商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛

        商業(yè)地產(chǎn)投資避險效應(yīng)凸顯 寫字樓成價值洼地

      持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn):國房景氣指數(shù)持續(xù)回落,9月跌至100.41,10月開始可能跌破100;房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)開始回落,9 月為101.61;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比數(shù)據(jù)2月以來同比大幅下降,1-9月累計同比下降96.2%,顯示資金在流出房地產(chǎn)業(yè);8月以來土地購置 面積大幅下降,1-9月累計同比僅增加7.2%。

      在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊背景下,住宅產(chǎn)業(yè)開始步入行業(yè)拐點。1998年以來,中國房地產(chǎn)業(yè)高增長的基礎(chǔ)是真實需求,增長動力主要來自:住房制度改 革政策導(dǎo)致的需求噴發(fā)效應(yīng)、居民可支配收入加速增長、恩格爾系數(shù)下降后的居民消費升級、城市化的快速發(fā)展。但經(jīng)過十幾年的發(fā)展,住宅產(chǎn)業(yè)增速開始放緩,由 高速增長期進(jìn)入平穩(wěn)增長期。

      根據(jù)世界銀行的統(tǒng)計分析,人均GDP超過8000美元時,住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。按照2003-2010年中國人均GDP增速測算,2015年左右中國人均GDP可能達(dá)到8000美元水平。考慮人民幣升值加速因素,此時間點可能提前到來。

      此外,人均居住面積數(shù)據(jù)也顯示中國住宅產(chǎn)業(yè)增速將開始放緩。1998年-2002年的4年時間,中國的住房成套率(成套住房占調(diào)查總戶的比重) 由55%迅速提高到73.81%。國際經(jīng)驗顯示,住房成套率接近90%左右時,繼續(xù)提升的速度將顯著減緩。參照1998-2002年的情況(四年提高了 18個百分點),2010年中國城鎮(zhèn)居民住房成套率應(yīng)當(dāng)已經(jīng)達(dá)到90%。

      此外,保障性住房建設(shè)將對住宅市場帶來較大沖擊。十二五期間,國家計劃新建保障性住房3600萬套,大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍。 2011、2012年每年建設(shè)1000萬套,按照平均每套40平方米計算,兩年將增加4億平方米。中國目前每年新增城鎮(zhèn)人口為1500萬左右,2010年 商品住宅銷售面積6.3億平方米,考慮到新增需求、折舊、拆遷等因素,中國2007―2015年住宅需求總計約為110.7億平方米,年均增加13.84 億平方米。

      另一方面,寫字樓、商業(yè)用房市場供求開始失衡。2010年寫字樓竣工面積/銷售面積比值為0.93,2009年比值為1.06;2010年商業(yè) 用房竣工面積/銷售面積比值為1.15,2009年比值為1.25。這說明寫字樓、商業(yè)用房市場現(xiàn)實供應(yīng)趨于緊張,面臨價格上升壓力。對于房地產(chǎn)投資來 說,首選將是商業(yè)地產(chǎn)。

      應(yīng)該說,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控將深入和細(xì)化,并成為常態(tài)。除非有大的經(jīng)濟危機沖擊,否則不會放松。對于投資來說,加息周期的末期是地產(chǎn)投資較為合適的投資機會,因此鑒于國內(nèi)處于加息周期中,除非稀缺性較為突出,房地產(chǎn)行業(yè)整體投資時機仍需等待。

    免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍(lán)房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>