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  • 商鋪成交給力京商用物業(yè)市場 銀十“保量”收尾

    2011年11月03日 14:00
    來源:搜房網(wǎng)
    商鋪成交給力京商用物業(yè)市場 銀十“保量”收尾 美多商務(wù)花園

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月北京商用項目(寫字樓、商鋪)共成交124097.23平方米,環(huán)比增加9000余平方米,同比更增加 近六成;成交總價近29億元,成交均價略降至23138元/平方米。雖然本月包含了十一長假,但成交量并未受到影響,市場明顯升溫。此外,本月寫字樓成交 量減少,商鋪成交量占比增加,商鋪投資漸漸受到投資者的更多關(guān)注。

    同時,今年的金九銀十旺季也正式結(jié)束。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示,雖 然“金九銀十”市場成交量并未達到年內(nèi)的最高水平,但仍高于年內(nèi)大部分月份的成交量,且同比大增;成交均價則呈平緩下降態(tài)勢,整體市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)??紤] 到入市量處于較低水平,在當前的市場吸納量下,預(yù)計第四季度整體成交量不會低。成交價格方面,我們注意到租售報價變化有下降的趨勢,但隨著成交趨熱,價格 實質(zhì)性下降的可能性不大。

    十月市場表現(xiàn)為2011年第四季度開了一個好頭,我們拭目以待。

    入市量環(huán)比增約七成仍處于年內(nèi)較低水平

    入市

    據(jù) 搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2011年10月,京商業(yè)地產(chǎn)市場(寫字樓、商鋪)共發(fā)布12個預(yù)售證,共計342726.17平方米體量入市,環(huán)比增加了約七 成,但從上圖中可以看到,“金九銀十”期間,京城市場的新增供給總體仍處于年內(nèi)的較低水平,因此可能會促使11、12月租售價格上漲。

    另 外,截止10月31日,2011年內(nèi)北京共入市72塊商用及含商用性質(zhì)土地,分別是朝陽區(qū)和豐臺區(qū)各11塊、順義區(qū)9塊、通州6塊;其中55塊土地已成 交,總成交金額達48.83億元,總共出讓的土地面積達2357675平方米,預(yù)計將在未來形成超過650萬平方米的新增供給。成交地塊中,位于大興區(qū)的 生物醫(yī)藥基地綜合配套區(qū)商業(yè)金融用地、豐臺區(qū)的東鐵匠營順八條5號用地、以及東城區(qū)的崇菜地塊分別以9.95、1.54、7.1億元的價格成交,溢價率均 達到100%以上。

         

    10月商用物業(yè)市場成交量同比大增近六成

    10月(10月1日-31日)商用項目成交數(shù)據(jù)
    物業(yè)類別 10月1日-31日已簽約套數(shù) 10月1日-31日已簽約面積(㎡) 10月1日-31日成交總金額
    (億元)
    10月1日-31日成交均價
    (元/㎡)
    寫字樓 464 41872.87 11.37 27148
    商鋪 211 82224.36 17.35 21096
    總計 675 124097.23 28.71 23138

    注:
    1、數(shù)據(jù)選取時間節(jié)點:2011年10月1日-31日;
    2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍:2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項目;
    3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類別僅包括商業(yè)立項的寫字樓、商鋪項目和城市綜合體,但不包括上述類別項目中的車庫、車位、配套公建、文體設(shè)施等;
    4、由于商用項目開間面積差別較大,因此成交套數(shù)的市場參考價值較小,故不做詳細分析。
    5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理。

    成交量

    2011年度商用物業(yè)月度成交量

    成交價

    2011年度商用物業(yè)月度成交價格走勢

    成交占比

    2011年10月商用物業(yè)成交占比

    搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,2011年10月北京商用項目(寫字樓、商鋪)共成交124097.23平方米,環(huán)比增加9000余平方米,同比更增加近六成;成交總價近29億元,成交均價略降至23138元/平方米。

    搜 房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出,10月北京商業(yè)地產(chǎn)市場成交量有所增加,且不乏出現(xiàn)大成青塔商廈(成交42675.42平方米)、朝新嘉園(成交 15198.27平方米)、望京SOHO(成交8737.84平方米)、和裕商業(yè)中心(成交7108.22平方米)等大宗成交,雖然本月包含了十一長假, 但成交量并未受到影響,市場明顯升溫。

    從上圖中可以看到,“金九銀十”市場成交量高于年內(nèi)大部分月份的成交量,處于年內(nèi)較高水平,成交均價 則呈平緩下降態(tài)勢,整體市場表現(xiàn)較為平穩(wěn);考慮到入市量處于較低水平,預(yù)計第四季度整體成交量不會低,且成交均價會有所上漲。此外,本月寫字樓成交量減 少,商鋪成交量占比增加,商鋪投資漸漸受到投資者的更多關(guān)注。

    租售變價

    另 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對京城近500個租售活躍的商用項目(寫字樓、商鋪)的報價監(jiān)控顯示,價格上漲項目14個;漲幅最高為42.85%;價格下跌項目 11個;跌幅最高為21.8%。8-10月報價降低的項目數(shù)量逐漸增加,綜合市場成交的表現(xiàn)來看,不少投資者采取了觀望態(tài)度,對價格下行的預(yù)期增強;但考 慮到入市量仍維持在較低水平,市場存量進一步收縮,我們預(yù)計成交均價會趨穩(wěn)或略有上漲。

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