新浪寫字樓訊(編輯 張建筑)2011年10月標(biāo)準(zhǔn)寫字樓新增供應(yīng)面積明顯增加，其中國投廣場開盤入市，新增入市16萬平米。據(jù)北京市房產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年10 月1日至2011年10月31日，北京辦公物業(yè)共計(jì)成交1235套，總簽約面積達(dá)156369平米。

圖為 10月可售辦公期房面積及單元統(tǒng)計(jì)

　　6項(xiàng)目入市 供應(yīng)面積446726平米

　　截止至2011年10月31日，共有國投方誠中心、鼎軒創(chuàng)意中心、開行大廈、富力盛悅家園、鵬創(chuàng)久久大廈和鼎軒創(chuàng)意中心6個(gè)辦公物業(yè)入市，新增供應(yīng)446726.69平米，其中純寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)面積333434.79平米，僅占總供應(yīng)面積的的74.64%。

圖為 10月在售辦公現(xiàn)房面積及單元統(tǒng)計(jì)

　　期房簽約下降 存量上漲

　　截止月底，北京辦公物業(yè)總存量累計(jì)達(dá)到3679443平米，較九月增加47269平米，環(huán)比上漲1.3%。其中，辦公期房存量達(dá)到 1448485平米，共計(jì)26081套辦公物業(yè)；辦公現(xiàn)房存量達(dá)到2230195平米，共計(jì)7766套辦公物業(yè)。10月辦公期房存量上漲74679平米， 現(xiàn)房存量下跌27410平米，導(dǎo)致辦公物業(yè)總存量下降47269平米。

圖為 10月辦公物業(yè)簽約及認(rèn)購面積統(tǒng)計(jì)

　　10月寫字樓現(xiàn)房成交大漲 期房下跌

　　10月1日至10月31日內(nèi)，辦公物業(yè)成交較九月小幅上漲，10月成交共計(jì)1235套辦公物業(yè)，成交156369平米，環(huán)比九月上漲 2.69%。成交戶型折合單套平均面積為126.61平米，較九月單套平均面積上漲35.20平米。辦公期房成交面積為105033平米，環(huán)比下跌 11.94%，占整體市場的67.17%，其中，過萬成交僅出現(xiàn)1宗，最高成交出現(xiàn)在10月17日，成交面積25627平米，占期房成交量的24.4%。 辦公現(xiàn)房市場成交量上漲，共計(jì)成交51336平米，環(huán)比大漲55.54%。

圖為 10月辦公物業(yè)成交及認(rèn)購單元統(tǒng)計(jì)

　　10月期房現(xiàn)房認(rèn)購均大漲

　　10月辦公物業(yè)認(rèn)購市場，總認(rèn)購面積達(dá)116679平米，較九月認(rèn)購總面積增加31900平米，環(huán)比增加71.51%。期房認(rèn)購出現(xiàn)上漲，為 98665平米，較上月上漲31900平米，其中過萬成交僅出現(xiàn)2宗，最高為17898平米，10月13日達(dá)到期房辦公物業(yè)認(rèn)購的峰值，10下半月期房認(rèn) 購69256平米，占期房認(rèn)購量70.19%，認(rèn)購套數(shù)1259套，折合單套戶型為78.37平米?，F(xiàn)房方面，本月認(rèn)購18014平米，環(huán)比下降 1321.78%，認(rèn)購套數(shù)25套。