新浪商業(yè)地產(chǎn)(編輯 李佩佩)有 消息稱，中海地產(chǎn)近期即將推出購(gòu)物中心品牌“環(huán)宇城·UNI MALL”，并將這一名稱冠名至今后中海地產(chǎn)旗下所有購(gòu)物中心項(xiàng)目，這一做法與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)作模式如出一轍，其連鎖式發(fā)展戰(zhàn)略亦浮出水面。事實(shí)上，早在中 海地產(chǎn)之前，連鎖式發(fā)展就已被萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、中糧置業(yè)、華潤(rùn)置地、寶龍地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)知名房企制定為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，并開(kāi)發(fā)出一系列城市綜合體、購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn)品。

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　　萬(wàn)商俱樂(lè)部主任楊澤軒認(rèn)為：“目前很多企業(yè)都在做購(gòu)物中心、做城市綜合體，如果要把項(xiàng)目做好、做強(qiáng)，核心的發(fā)展模式就是連鎖。”

　　“將項(xiàng)目進(jìn)行完全復(fù)制并不可行，需因地制宜，根據(jù)每個(gè)城市和區(qū)域的具體情況而做相應(yīng)調(diào)整，這需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深入精確的市場(chǎng)調(diào)研。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

　　房企熱衷項(xiàng)目“連鎖式”、“品牌化”

　　限購(gòu)、限貸等樓市調(diào)控組合拳的接連拋出，直接將住宅業(yè)務(wù)打入冷宮，商業(yè)地產(chǎn)順勢(shì)得寵，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新生代寵兒，并吸引了眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相涌入，轉(zhuǎn)舵商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后，發(fā)展模式緊接著成為擺在眾多開(kāi)發(fā)商面前的一個(gè)問(wèn)題。

　　商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)起步較晚，多數(shù)開(kāi)發(fā)商非常缺乏操盤經(jīng)驗(yàn)，作為行業(yè)典范，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)一直被行業(yè)作為效仿對(duì)象，其萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)連鎖式發(fā)展帶來(lái)的快速擴(kuò)張深受業(yè)界同行艷羨，而連鎖模式亦逐漸成為越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)熱衷的操盤模式。

　　“所謂連鎖式發(fā)展，意味著同一個(gè)企業(yè)旗下的商業(yè)地產(chǎn)在品牌名稱、項(xiàng)目定位、功能性、管理等方面較為協(xié)調(diào)統(tǒng)一，這種發(fā)展模式也非常有利于項(xiàng)目品牌的塑造，如今提到萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，大家首先想到的肯定是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)專家稱。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前踐行連鎖式發(fā)展戰(zhàn)略的房企不在少數(shù)，如寶龍地產(chǎn)在多個(gè)城市打造有寶龍城市廣場(chǎng)、華潤(rùn)置地旗下開(kāi)發(fā)有系列華潤(rùn)萬(wàn)象城、中糧置業(yè)在北京 上海多地打造有大悅城，甚至一直沉迷于住宅領(lǐng)域的龍頭老大萬(wàn)科也開(kāi)始注重打造連鎖式商業(yè)。6月28日，萬(wàn)科對(duì)外發(fā)布購(gòu)物中心“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、寫字樓“萬(wàn)科大 廈”、社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科紅”等三大商業(yè)產(chǎn)品。四個(gè)月后，中海地產(chǎn)緊接著推出購(gòu)物中心品牌“環(huán)宇城·UNI MALL”，并將其作為旗下購(gòu)物中心的統(tǒng)一品牌，并表示將繼續(xù)完善其辦公樓宇產(chǎn)品體系。

　　在萬(wàn)商俱樂(lè)部主任楊澤軒看來(lái)，連鎖式開(kāi)發(fā)有助于提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，“目前很多企業(yè)都在做購(gòu)物中心、做城市綜合體，如果要把項(xiàng)目做好、做強(qiáng)，核心的發(fā)展模式就是連鎖。”

　　完全復(fù)制并無(wú)可能  因地制宜方能穩(wěn)占市場(chǎng)

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，連鎖式發(fā)展雖然有利于企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展、項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)以及品牌形象的塑造，但也對(duì)企業(yè)提出更高要求，并非所有企業(yè)都適合連鎖式發(fā)展、都能做好連鎖式發(fā)展。

　　“作為連鎖企業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)想要連鎖，有兩個(gè)非常關(guān)鍵的因素需要整合。第一，企業(yè)找到適合的產(chǎn)品模型。第二，企業(yè)已經(jīng)練就了相應(yīng)的企業(yè)模式，產(chǎn)品訂單化，核心講的是產(chǎn)品模式的問(wèn)題。”楊澤軒指出。

　　“一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)品牌并不能完全復(fù)制，因?yàn)楦鱾€(gè)城市的市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)特點(diǎn)、消費(fèi)觀念等情況存在一定差異，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在某些方面保持一致的基礎(chǔ) 上，一定要有針對(duì)性和特色，市場(chǎng)調(diào)研非常重要。”業(yè)內(nèi)專家補(bǔ)充道，“只有因地制宜才能穩(wěn)占市場(chǎng)，這是連鎖式發(fā)展最為關(guān)鍵的地方。”

　　然而，對(duì)于多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，針對(duì)意向拓展城市、區(qū)域進(jìn)行商圈分析、實(shí)地考察、人流量統(tǒng)計(jì)、政府未來(lái)政策規(guī)劃、消費(fèi)人群特點(diǎn)等各個(gè)方面進(jìn)行綜 合性調(diào)研需耗費(fèi)大量人力和時(shí)間，這對(duì)于本已專業(yè)人才缺乏的房企而言較為缺乏可行性。在此背景下，戴德梁行、易城中國(guó)、高緯環(huán)球、新浪商業(yè)地產(chǎn)招商中心等專 業(yè)機(jī)構(gòu)成為相關(guān)數(shù)據(jù)分析的主要來(lái)源。

　　“我們會(huì)經(jīng)常關(guān)注各大代理機(jī)構(gòu)發(fā)布的相關(guān)報(bào)告，并在一定程度上作為企業(yè)發(fā)展的參考指標(biāo)。”一房企工作人員透露。

    據(jù)了解，考慮到市場(chǎng)調(diào)研對(duì)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的重要性，新浪商業(yè)地產(chǎn)招商中心在推出之時(shí)就附加有該項(xiàng)服務(wù)，其擁有的CRIC商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)共計(jì)覆蓋全國(guó) 20多個(gè)城市，曾為1829個(gè)商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、59389個(gè)項(xiàng)目土地撰寫19581份研究報(bào)告，內(nèi)容涵蓋商圈軟件、硬件、區(qū)域分析等諸多方面詳盡信息。“市 場(chǎng)調(diào)研報(bào)告對(duì)于企業(yè)有積極的現(xiàn)實(shí)作用，我們可以根據(jù)調(diào)研結(jié)果使得項(xiàng)目定位、招商等更具有針對(duì)性，對(duì)于我們這種全國(guó)性發(fā)展的企業(yè)來(lái)講，CRIC商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù) 庫(kù)實(shí)用性更強(qiáng)。”某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商總監(jiān)表示。