- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)冷，被房地產(chǎn)開發(fā)商給予厚望的“銀十”也迎來收尾時刻。10月份濟南商品房共成交4075套，其中住宅成交2843套，金九銀十均以過分低調(diào)而收場，“銀十”不但未給濟南房地產(chǎn)市場帶來轉(zhuǎn)機，反而提前拉開了樓市的“隆冬”序幕。
十月開局不順 定調(diào)“寒冬”樓市
“金九”的樓市成績讓許多房地產(chǎn)企業(yè)心里打起了小鼓，雖然很多開發(fā)商口中稱“期待銀十”稱“銀十可能變金十”，但是事實上十月樓市會否來個絕地反擊大家心里都基本上猜的差不多，優(yōu)惠從9月就開始了，10月更有大幅降價的項目，但是慘淡的局面絲毫沒有起色，所謂“銀十變金十”也不過是大家表面上互相安慰的話而已。
實際上，國慶黃金周的七天樓市行情已經(jīng)基本把十月的基調(diào)定了下來：7天賣了191套房，雖然開發(fā)商使出渾身解數(shù)想催熱市場，趁機出貨，但是收效甚微。市場不盡人意，甚至出現(xiàn)了客流下滑、看多買少的局面。
樓盤花樣促銷忙 大眾持幣看“望”季
進入第四季度，國家對樓市宏觀調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商為加快資金回收速度、完成全年銷售任務，紛紛加大了促銷力度。不少樓盤銷售處都有“一次性付款，享受九五折優(yōu)惠”、“買房送家電、家具”、甚至“買房送汽車”等促銷標語，也有少部分房企通過團購與特價來吸引購房者的目光。
然而在購房者看來，“打折”的樓盤力度不夠，讓購房者“心動”的優(yōu)惠也是寥寥無幾，整體算下來，購房能優(yōu)惠1-3個點就是力度較大的。另外，有的樓盤推出的特價房，也都是由開發(fā)商指定了房源，不少剛需對于這些房源的戶型、面積與位置都不是很感興趣。所以再十月的房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)了兩個極端。一方面是開發(fā)商火熱促銷，另一方面卻是購房者觀望再觀望，雙方的拉鋸戰(zhàn)讓本該是銷售旺季的十月變成了“望”季。
銀行房貸利率收緊 限購還要持續(xù)多久
面對搖搖欲墜的高房價，置業(yè)者謹慎觀望;而另一方面，銀行收緊房貸也大大抑制了購買力。我市多銀行首套房貸利率上浮，二套房貸甚至上浮50%。這對對貸款購房產(chǎn)生了重大影響。時下，老房貸客戶優(yōu)惠或被取消的消息也在流傳，是否是空穴來風還得拭目以待。但是，濟南多家銀行已經(jīng)停止房貸受理，這也在一定程度上遏制了市場熱情。
10月27號住建部部長在專題報告講話中暗示“當個人住房信息系統(tǒng)建成后，限購政策就將退出”。此言一出，引發(fā)熱議。有人認為，房價未見回歸理性，傳遞取消限購的消息無疑“玩火”，或?qū)⒁l(fā)房價反彈;也有人說限購畢竟是一種行政手段，房產(chǎn)稅可代替限購?？傊?，在不明確的政策之下，各方都不敢貿(mào)然行事。
歷次樓市調(diào)控多次出現(xiàn)過“山重水復疑無路，柳暗花明又一村”的轉(zhuǎn)機，可結(jié)果依然是樓市“冬天”來了，購房“春天”卻遙遙無期，人們見到的依然是：樓市未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的宿命和周期律。
今年的樓市，沒有金也沒有銀，只剩下銅和鐵，先是新房、二手房價格倒掛，接著是溫州商人拋售，開發(fā)商降價，老業(yè)主退房，凡此種種，讓這個十月寒意連連。樓市膠著狀態(tài)下，開發(fā)商銷售壓力陡增。年關(guān)將至，房企面臨年終結(jié)算及業(yè)績考核的壓力，能銷售多一套是一套，所以基本上都優(yōu)先推好的房源。泉城市場不少熱點樓盤則干脆低價開盤入市，大搞團購與特價。對于自住型購房者及改善型購房者，的確迎來了購房的好時機。
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