“市場并沒有想讓房價跌。房價跌的時候，地方政府比開發(fā)商還著急，老百姓比開發(fā)商還著急。”
11月5日，在上海舉行的新書《任志強的地產(chǎn)人生》媒體見面會上，華遠地產(chǎn)董事長任志強如是評價當下部分樓盤的降價潮。
支撐其觀點的，卻是備受詬病的開發(fā)商資金鏈。任志強認為，現(xiàn)在只是個別開發(fā)商不行。按投資和到位資金比例來看，2008年是1:3.8，現(xiàn)在是1:4.2。開發(fā)商手里還有17000億現(xiàn)金。
此外，任志強稱，房價跌得并不算多，“從數(shù)據(jù)來看，只是個別樓盤降價”，“如果政府稍微一放松，需求是真正存在的”。任志強還提到，佛山“松綁限購”的半日游，說明地方政府怕一抬手，房價就回來了。
任志強同時強調，他不認為房價應該暴漲，“房價漲幅應低于居民收入的增長速度。”
談及中國房地產(chǎn)市場的另一關鍵詞保障房，任志強稱，“我可以不客氣地說，10年前我們就已經(jīng)提議，建立市場化的同時要建立住房保障制度，但好像有關部門不太愿意聽。如果那個時候按照辦法辦的話，也許今天就不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場泡沫、限購以及引發(fā)經(jīng)濟惡化的問題。”
任志強進一步說，“應當先有住房制度，再有保障房。但直到近幾年，才陸續(xù)有相關政策出臺。如果10年前開始逐步建立住房保障制度，現(xiàn)在用不著大躍進的生產(chǎn)方式。”
而5年建設3600萬套保障房的任務，在任志強看來，完成難度同樣巨大。
任志強解釋道，巨大的保障房建設任務背后，后遺癥之一是2013年商品房市場供應大幅降低。“用保障房限制商品房住房。為了讓一條腿長大，就把另一條腿砍折。”任志強說，這種做法導致的后果一定是不平衡。
后遺癥之二的例子是，“重慶的公租房，怎么進去不知道，怎么出來不知道。”
對于限購，任志強認為，地方政府水平差別巨大，“限小不限大，限低不限高”應該是一個比較科學的做法。
雖然任志強“不認為限購是好政策”，但他也“不認為限購會取消”，用他的話說，“經(jīng)濟學家無法判斷政治家的決策。”
任志強更大的擔憂是，“為了維持行政命令，而導致市場出現(xiàn)問題”，如此一來，“中國經(jīng)濟(的問題)更難解決。”
除了“地產(chǎn)人生”，任志強還透露，他正著手寫一本家庭和個人為主題的自傳。
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