2011年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是非常復(fù)雜的一年，原因有兩條：一條是3600萬(wàn)套保障性住房的計(jì)劃；二是一些大中城市對(duì)住宅實(shí)行的限購(gòu)政策。
現(xiàn)在到了最后一個(gè)季度，所有的矛盾和問(wèn)題都凸顯出來(lái)了。
住建部領(lǐng)導(dǎo)的一段講話、人民日?qǐng)?bào)的一篇文章都可能讓房地產(chǎn)股價(jià)有10%以上的波動(dòng)。市場(chǎng)、人心如驚弓之鳥。
從這些亂象中走出來(lái)，我們冷靜地觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的背后到底發(fā)生了什么。
房地產(chǎn)市場(chǎng)中最基本的驅(qū)動(dòng)力量是市場(chǎng)的力量而不是行政命令的力量，行政命令可以壓制一時(shí)，但解決不了長(zhǎng)期的問(wèn)題。
首先，看市場(chǎng)的力量就要看供求關(guān)系、看土地的需求是多少、可供建設(shè)的土地有多少，可用容積率指標(biāo)來(lái)調(diào)節(jié)土地供求之間的關(guān)系，不能用口號(hào)、運(yùn)動(dòng)的方式來(lái)代替每個(gè)城市具體的實(shí)施計(jì)劃。
二是房子的需求是多少。炒房的投機(jī)者認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)上土地和房子供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)有上漲的空間，他們的資金就會(huì)參與其中。如果能穩(wěn)定市場(chǎng)上土地和房屋供應(yīng)的預(yù)期，就不會(huì)有過(guò)大的投機(jī)炒作空間。
無(wú)論有多少人認(rèn)為中國(guó)人多地少、耕地不能占用蓋房子，我始終堅(jiān)信，只要計(jì)劃得好、安排得好，人們?cè)谶@塊土地上面吃、穿、住是沒(méi)有任何問(wèn)題的。
圣雄甘地曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“地球提供的資源足夠養(yǎng)活人類，但滿足不了人的貪婪”，這是我們持什么態(tài)度來(lái)看待目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要前提。
在此前提下，我們先看看房?jī)r(jià)。的確，目前各個(gè)城市住宅的價(jià)格都太高了，反映市場(chǎng)有無(wú)泡沫的一個(gè)重要指標(biāo)是租金回報(bào)率，我們看到，許多城市住宅的租金回報(bào)率僅有2%左右，與全世界任何一個(gè)城市相比都是非常低的，換句通俗的話說(shuō)就是：“買房不如租房”。
也有人會(huì)說(shuō)，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲帶來(lái)的物業(yè)升值，但只要我們把土地計(jì)劃好、安排好，未來(lái)的房?jī)r(jià)就不會(huì)有太大的上漲空間。
幾年前，我們就做出了這個(gè)判斷，到今天我們的這個(gè)判斷一直沒(méi)有改變，即：我們?cè)趲啄昵熬统烦隽俗≌袌?chǎng)，再也沒(méi)有購(gòu)買過(guò)任何住宅立項(xiàng)的土地。今天住宅降價(jià)，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價(jià)是遲早的事。
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