全國一二線城市房價松動 房地產(chǎn)商稱明年中之前還會降
近期廣州土地市場頻頻遇冷，樓市成交萎縮，是否樓價“拐點”已近在眼前？據(jù)新華社消息，目前一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)松動，部分樓盤房價降幅較大。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特征已經(jīng)十分明顯，但全國性的樓市拐點是否已經(jīng)確立仍有待觀察。
昨日，在廣州市房協(xié)房地產(chǎn)形勢分析研討會上，綠地集團、越秀地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等13家開發(fā)商和專家齊聚“把脈”樓市。與會者認為，廣州樓市還不存在“拐點”，但今年年底到明年上半年，房價會處于下行通道。
全國一線城市房價已松動
目前，全國一線城市的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動。在北京限購令等政策作用下，今年5月、6月開始，前兩年房價上漲最快的北京東部區(qū)域如通州樓市房價率先松動，珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國際城等，由2萬多元/平方米下降到1.6萬元至1.9萬元/平方米。
而華東、華南區(qū)域一些樓盤價格出現(xiàn)了一定規(guī)模的降價現(xiàn)象，并且頻頻出現(xiàn)大型房企的身影。在上海，10月15日，龍湖酈城[最新消息 價格 戶型 點評]項目針對部分公寓進行促銷，購房者2萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。
此外，在深圳、廣州等地，萬科、恒大也開始降價走量。張月表示，整體看，經(jīng)過了新一輪調(diào)控大半年的持續(xù)作用，降價現(xiàn)象向更多城市蔓延，降價求量正是當前一二線城市的普遍狀態(tài)。
專家建議應堅持“限購令”
2010年4月樓市調(diào)控措施出臺，樓市隨之也遭遇了成交量的下跌，但房價并未松動，經(jīng)過了5個月的市場消化，全國房價基本是巋然不動，這一度引發(fā)了市場的觀望與恐慌，隨后在當年迎來了真正的“金九銀十”，房價再次上漲。
清華大學房地產(chǎn)研究所副所長季如進表示，一線大城市資源有限，如果外地人能在北京、上海等地隨意買房，那北京、上海蓋再多的房子都不夠用，所以按一定年限執(zhí)行限購令是非常有必要的。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)分析可看出，全國房價拐點已初步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，目前樓市拐點的特征已經(jīng)十分明顯了，但全國性的樓市拐點是否已經(jīng)確立仍有待觀察。
廣州開發(fā)商遭遇“冬天”
昨日，在廣州市房協(xié)房地產(chǎn)形勢分析研討會上，綠地集團、越秀地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)、麗豐控股和新世界等13家開發(fā)商和專家齊聚“把脈”樓市。
有大型房企代表稱，不排除近期和短期之內(nèi)房地產(chǎn)市場將有一個寒冬，但他們會努力度過這個艱難的時間，長期來看房地產(chǎn)是向上的。在“冬天”時，他們在全國都將謹慎拿地、控制成本、促進銷售。
珠江地產(chǎn)代表認為，目前樓市調(diào)控對不同的企業(yè)影響不一樣，但是寒冬是要來了，以前可能利潤點有30%甚至40%，今后可能只有10%或者是15%。寒冬來了之后，房企要收縮和減少費用，要對產(chǎn)品戶型等進行精細管理。以前在市場好的時候，開發(fā)商是不講產(chǎn)品和戶型的，因為什么都可以賣出去。但是市場不好了，就要求樓盤性價比要高。保利地產(chǎn)代表也稱，他們已感受到了市場變化，有很大的緊迫感，冬天已經(jīng)到了，重點還是要把握好剛性需求，針對這個潛力大的市場練內(nèi)功，提供更好的住宅產(chǎn)品。
麗豐控股代表稱，明年仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的敏感期，敏感期對房企來說，肯定都是寒冬。
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