10月知名房企業(yè)績(jī)普跌

 

    北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積100.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌7%，同比下跌23%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前的8月和9月，萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%。

    保利地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.2億元，環(huán)比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前8月和9月的簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。

富力地產(chǎn)10月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積16.67萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售金額20.51億元，環(huán)比分別下跌了20.4%和31.8%。

    金地集團(tuán)10月實(shí)現(xiàn)簽約面積19萬(wàn)平方米，同比減少38.1%；簽約金額26.7億元，同比減少29.4%。

碧桂園10月銷(xiāo)售額與合同銷(xiāo)售面積分別同比下跌14%和24.8%。

    而龍湖地產(chǎn)雖然在10月開(kāi)展了“搶占華東”活動(dòng)，回收了大筆資金，但當(dāng)月的銷(xiāo)售額還是同比下跌12%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、碧桂園、富力、龍湖、保利和金地6家上市公司10月業(yè)績(jī)同比下降，其中，萬(wàn)科、保利、富力降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，而萬(wàn)科、富力更是連續(xù)三月同比下降，連續(xù)兩月業(yè)績(jī)下降的則有碧桂園、保利。

 

    銷(xiāo)售艱難回籠資金各顯神通

 

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，“從已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看，預(yù)計(jì)10月份未完成同期任務(wù)的企業(yè)將繼續(xù)增加。”

    業(yè)績(jī)的下滑使得房企完成年度銷(xiāo)售任務(wù)變得愈加艱難。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的75%。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、富力、融創(chuàng)前十月的銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成率均不到80%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，即便是大型房企，在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的20%，仍然會(huì)面臨很大的難度。

    三季報(bào)顯示，在A股上市的房企中，七成房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)四成房企凈利潤(rùn)下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。開(kāi)發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，10月房企業(yè)績(jī)下滑進(jìn)一步加劇，連月下降的態(tài)勢(shì)很可能會(huì)延續(xù)到明年的年初。臨近年底，各種工程款項(xiàng)和貸款面臨結(jié)算，上市公司還有股東分紅等支出，業(yè)績(jī)之外的資金周轉(zhuǎn)壓力將凸顯，結(jié)算后的資金儲(chǔ)備將影響到明年的項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)擴(kuò)張，房企不得不未雨綢繆。

    因此，很多企業(yè)受制于資金及庫(kù)存的雙重壓力下，開(kāi)始有降價(jià)動(dòng)作。近日，各地陸續(xù)傳來(lái)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的消息，上海部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了因大幅降價(jià)導(dǎo)致老業(yè)主集體要求索賠的情況。

    此外，一些企業(yè)還已經(jīng)到了必須出售項(xiàng)目或股權(quán)換取資金度過(guò)冬天的關(guān)口，因此近期房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)權(quán)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓愈發(fā)“紅火”。

    據(jù)北京中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，今年在北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，累計(jì)總數(shù)超過(guò)600宗。而去年同期則不足一半。而目前，四大交易所仍有93宗房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)權(quán)交易掛牌，總共轉(zhuǎn)讓金額接近150億元。

    同時(shí)，從8月開(kāi)始，北京產(chǎn)權(quán)交易所的房地產(chǎn)股權(quán)類(lèi)掛牌項(xiàng)目也開(kāi)始呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。僅9月和10月兩個(gè)月房地產(chǎn)的項(xiàng)目掛牌總金額就達(dá)到了50.34億元，而今年1到10月總成交金額僅為70.11億元。

 

    降價(jià)與否房企左右為難

 

    “房企降價(jià)已成未來(lái)的必然趨勢(shì)，但當(dāng)前房企降價(jià)也顧慮重重。”張?jiān)抡f(shuō)。一方面，在濃厚的觀望情緒下，降價(jià)并不一定能夠達(dá)到房企預(yù)期的成效。富力地產(chǎn)此前已經(jīng)將目標(biāo)下調(diào)兩成，并宣布旗下項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)5%—10%，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)晕从衅鹕２贿^(guò)，從另一方面看降幅過(guò)大又容易帶來(lái)房產(chǎn)價(jià)值縮水預(yù)期、前期業(yè)主利益維權(quán)等負(fù)面作用。對(duì)于全國(guó)布局的房企，則有可能牽一發(fā)而動(dòng)全身，造成其他項(xiàng)目客戶的觀望。

    對(duì)房企而言，降價(jià)的兩面性顯而易見(jiàn)，但如果堅(jiān)持不降價(jià)，那么庫(kù)存難以消化的問(wèn)題就無(wú)法解決。待明年新項(xiàng)目推出后，房企還要同時(shí)兼顧新項(xiàng)目銷(xiāo)售和老項(xiàng)目去庫(kù)存，營(yíng)銷(xiāo)難度無(wú)疑將進(jìn)步一加大。而市場(chǎng)一旦形成規(guī)?；慕祪r(jià)，房企一次性下降的幅度可能會(huì)更大，同時(shí)也失去了先行以?xún)r(jià)搏量的優(yōu)勢(shì)。

“房企在顧慮重重之下的以?xún)r(jià)換量并非絕對(duì)，而采取推出新盤(pán)等方式來(lái)代替降價(jià)促銷(xiāo)，則可能會(huì)加大明年的營(yíng)銷(xiāo)難度，甚至可能被迫一降到底。”張?jiān)抡f(shuō)。

    事實(shí)上，由于十月初開(kāi)發(fā)商的價(jià)格堅(jiān)持遭到了購(gòu)房者的集體抵抗，如今價(jià)格的小幅調(diào)整已難取得明顯成效。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取說(shuō)，“受市場(chǎng)預(yù)期影響，只有價(jià)格調(diào)到位了，成交情況才會(huì)好轉(zhuǎn)。而在房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道之時(shí)，往往要出現(xiàn)超調(diào)情況，購(gòu)房者才會(huì)出手。”

    中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，在國(guó)家多次重申堅(jiān)持樓市調(diào)控、并且房?jī)r(jià)正式進(jìn)入下行通道的情況下，從全國(guó)來(lái)看，整體上價(jià)格可能要跌20%至30%，成交情況才會(huì)活躍起來(lái)。

    張?jiān)抡J(rèn)為，即便是大型房企，在未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)完成業(yè)績(jī)指標(biāo)的20%，仍然會(huì)面臨很大的難度。而且即使能夠達(dá)成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，相比去年，業(yè)績(jī)的增速也已經(jīng)大大放緩。“預(yù)計(jì)明年多數(shù)房企都將保守制定業(yè)績(jī)目標(biāo)，企業(yè)或放棄快速擴(kuò)張的發(fā)展模式，穩(wěn)健發(fā)展，可能更注重改善今年調(diào)控以來(lái)所突顯出的短板。”