對(duì)于歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)都持一貫的態(tài)度，即調(diào)控是行政手段，不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。他甚至曾斷言，2003年以來的調(diào)控政策從未成功過。
此次，在“中國(guó)房地產(chǎn)下一步走向”的論壇上，任志強(qiáng)表示：“市場(chǎng)被現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策扭曲，限購(gòu)政策本就不應(yīng)該出臺(tái)。”
市場(chǎng)要求限購(gòu)?fù)顺?/div>
對(duì)于限購(gòu)政策，任志強(qiáng)直言：“早就應(yīng)該取消。”
今年10月份，佛山市有限地放松了當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，然而這個(gè)“放松”卻只存在了9個(gè)小時(shí)，旋即被佛山市政府宣布暫緩實(shí)行。
這一事件被業(yè)內(nèi)人士稱為“佛山起義”失敗，而在任志強(qiáng)看來，佛山事件恰恰表明，限購(gòu)已經(jīng)對(duì)當(dāng)?shù)卣慕?jīng)濟(jì)造成影響，市場(chǎng)需要取消限購(gòu)政策，而現(xiàn)在的政策顯然不是從市場(chǎng)角度出發(fā)。地方政府是為了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，或者是解決老百姓的住房問題，想放開一些，但怕的是，一放開房?jī)r(jià)又回來。反過來說，因?yàn)橛蟹績(jī)r(jià)上漲的壓力，我們才會(huì)努力地按住，不讓房?jī)r(jià)上漲。
而住建部日前明確表示，限購(gòu)政策是不得已而為之的行政手段。任志強(qiáng)認(rèn)為，這表明政府知道限購(gòu)是有問題的，但是不知道什么時(shí)候改，或者是怎么改。既然認(rèn)為這是迫不得已的辦法，那就應(yīng)該有調(diào)整的空間。
任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)問題出現(xiàn)時(shí)，可以用任何經(jīng)濟(jì)手段去處理，比如貸款方式、差別利率、貨幣緊縮等等。但是用行政命令，不符合我們向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革、過渡的要求，是一個(gè)倒退。
“十年之前，我們就在說戶籍制度的改革問題，很多城市已經(jīng)取消了戶籍制度的限制。如果說戶籍政策本身就不是個(gè)公平的制度，但是如今又用戶籍制度作為限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，使之變成調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一個(gè)武器，是不合理的，也是不公平的。”任志強(qiáng)表示。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)甚至投資者被此輪調(diào)控政策擠出市場(chǎng)。但是，任志強(qiáng)認(rèn)為投資行業(yè)是市場(chǎng)所需要的。
“任何酒店、出租公寓都是投資擁有多套住房，今后的公租房也是投資行為。個(gè)人擁有多套用于出租同樣是投資行為。在中國(guó)政府不能提供大量住房出租時(shí)，個(gè)人提供住房出租是重要的補(bǔ)充。”任志強(qiáng)認(rèn)為。
管理保障房需要10萬人
任志強(qiáng)曾斷言，沒有制度保障的保障性住房制度一定是失敗的。“十年前建立住房市場(chǎng)化的時(shí)候就應(yīng)該同時(shí)建立住房保障制度。如果當(dāng)時(shí)就開始建立保障房制度的話，用不著用現(xiàn)在的方式?，F(xiàn)在出現(xiàn)很多很多的弊病。應(yīng)該先建立保障性住房制度，制度建好了以后才告訴我如何進(jìn)行保障，現(xiàn)在保障誰都不知道。”
“如果用保障性住房來限制商品房，導(dǎo)致的結(jié)果一定是發(fā)展的不平衡。所以，一定要在增加保障性住房的同時(shí)，增加商品房的供應(yīng)，更多依靠市場(chǎng)化的辦法來解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問題。”任志強(qiáng)說。
事實(shí)上，相對(duì)于保障房的分配，保障房的管理更加復(fù)雜。現(xiàn)在中國(guó)大規(guī)模地建保障性住房，如何管理是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。以新加坡為例，500萬人口中有85%的人住在政府的租屋內(nèi)，而政府的管理人員達(dá)到了8000人之多。
任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，中國(guó)大約需要8萬到10萬人來管理保障房。而現(xiàn)在北京住房辦的保障房管理人員只有40余人。
此外，對(duì)于“即使在最極端的房?jī)r(jià)下跌40%的情形下，銀行業(yè)仍風(fēng)險(xiǎn)可控”的表態(tài)，任志強(qiáng)直言，此番說法是對(duì)社會(huì)不負(fù)責(zé)任，而且在按揭沒有再貸款的情況下，如此的算法是錯(cuò)誤的。“中國(guó)的按揭貸款沒有再貸款，房?jī)r(jià)即使跌80%可能都沒有問題，因?yàn)橹挥薪衲甑陌唇屹J款是按照高房?jī)r(jià)計(jì)算的，之前的按揭都是按低房?jī)r(jià)計(jì)算的。”
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