搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年11月7日-11月13日，北京商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交17095.15平方米，成交量環(huán)比再減約3000平方米；成交總價(jià)約4.08億元，環(huán)比減少約2億；成交均價(jià)連續(xù)第四周環(huán)比下跌，為23862元/平方米。
| 11月第二周（11月7日-11月13日）商用項(xiàng)目成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類(lèi)別 | 11月7日-11月13日已簽約套數(shù) | 11月7日-11月13日已簽約面積（㎡） | 11月7日-11月13日成交總金額（億元） |
11月7日-11月13日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 寫(xiě)字樓 | 160 | 12430.04 | 2.84 | 22856 |
| 商鋪 | 33 | 4665.11 | 1.24 | 26543 |
| 總計(jì) | 193 | 17095.15 | 4.08 | 23862 |
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注： |
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具體來(lái)看，本周寫(xiě)字樓市場(chǎng)維持了上周的回暖勢(shì)頭，成交面積12430.04平方米，環(huán)比再增加1000平方米，價(jià)格繼續(xù)上漲至22856元/平方米；商鋪成交4665.11平方米，成交量繼續(xù)大幅回落，價(jià)格亦回落至20000-30000元/平方米區(qū)間。上周新發(fā)布預(yù)售證1個(gè)，新入市面積共計(jì)85926.58平方米。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，本周北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，回落調(diào)整、積蓄成交力量的態(tài)勢(shì)比較明顯。寫(xiě)字樓與商鋪成交狀況分別維持了上周的趨勢(shì)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求正在釋放，而商鋪方面則處于回落休整。
| 11月第二周（11月7日-11月13日）寫(xiě)字樓成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類(lèi)別 | 11月7日-11月13日已簽約套數(shù) | 11月7日-11月13日已簽約面積（㎡） | 11月7日-11月13日成交總金額（億元） |
11月7日-11月13日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 現(xiàn)房寫(xiě)字樓 | 12 | 1517.84 | 0.43 | 28252 |
| 預(yù)售寫(xiě)字樓 | 148 | 10912.2 | 2.41 | 22106 |
| 總計(jì) | 160 | 12430.04 | 2.84 | 22856 |
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注： 1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：11月7日-11月13日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類(lèi)別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體，但不包括上述類(lèi)別項(xiàng)目中的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做詳細(xì)分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理。 |
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本周，在售現(xiàn)房寫(xiě)字樓成交1517.84平方米，環(huán)比大增千余平方米。預(yù)售寫(xiě)字樓成交共10912.2平方米，基本與上周持平。成交均價(jià)環(huán)比略有上漲。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師指出，本周現(xiàn)房寫(xiě)字樓成交熱點(diǎn)為亞奧區(qū)域的世奧國(guó)際，成交面積超過(guò)500平方米，但成交均價(jià)較低（18805元/平方米）；以及冠城中心（成交817平方米）。預(yù)售項(xiàng)目方面，成交較為分散，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)面積不等的成交，大宗交易集中在金融街園中園（成交1442.63平方米）、國(guó)投廣場(chǎng)（成交1286.01平方米），其中國(guó)投廣場(chǎng)成交均價(jià)最高，為42095元/平方米。
| 11月第二周（11月7日-11月13日）商鋪成交數(shù)據(jù) | ||||
| 物業(yè)類(lèi)別 | 11月7日-11月13日已簽約套數(shù) | 11月7日-11月13日已簽約面積（㎡） | 11月7日-11月13日成交總金額（億元） |
11月7日-11月13日成交均價(jià) （元/㎡） |
| 現(xiàn)房商鋪 | 26 | 2975.02 | 0.64 | 21480 |
| 預(yù)售商鋪 | 7 | 1690.09 | 0.6 | 35453 |
| 總計(jì) | 33 | 4665.11 | 1.24 | 26543 |
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注： 1、數(shù)據(jù)選取時(shí)間節(jié)點(diǎn)：11月7日-11月13日； 2、數(shù)據(jù)監(jiān)控范圍：2009-2011年獲得預(yù)售證及現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)證的所有項(xiàng)目； 3、數(shù)據(jù)選取的物業(yè)類(lèi)別僅包括商業(yè)立項(xiàng)的寫(xiě)字樓、商鋪?lái)?xiàng)目和城市綜合體，但不包括上述類(lèi)別項(xiàng)目中的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、配套公建、文體設(shè)施等； 4、由于商用項(xiàng)目開(kāi)間面積差別較大，因此成交套數(shù)的市場(chǎng)參考價(jià)值較小，故不做詳細(xì)分析。 5、所有數(shù)據(jù)均取自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，由搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心綜合整理。 |
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11月第二周，北京現(xiàn)售商鋪?lái)?xiàng)目成交面積為2975.02平方米，環(huán)比再減少千余平方米；成交均價(jià)回落至21480元/平方米。預(yù)售商鋪成交面積為1690.09平方米，環(huán)比亦大減，成交均價(jià)有所回落，為35453元/平方米。
具體來(lái)看，本周現(xiàn)房商鋪成交熱點(diǎn)是美立方家園（近1200平方米），該項(xiàng)目已連續(xù)2周有過(guò)千平方米成交，其次是中信沁園（成交755平方米）。本周成交均價(jià)最高的是星河城住宅小區(qū)社區(qū)商鋪（53900元.平方米）。本周現(xiàn)房商鋪共有十余個(gè)項(xiàng)目成交，成交項(xiàng)目以社區(qū)商業(yè)為主。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析師表示，本周商用物業(yè)市場(chǎng)回落主要是由于預(yù)售商鋪成交走軟，市場(chǎng)正處于休整狀態(tài)。在此期間，成交價(jià)格亦回落到相對(duì)合理的估值區(qū)間。
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