11月6日，溫家寶總理在俄羅斯談到國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題時(shí)特別強(qiáng)調(diào)，盡管房?jī)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng)，調(diào)控絕不可有絲毫動(dòng)搖，目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。對(duì)于房?jī)r(jià)回調(diào)到怎樣的程度，才能稱之為“合理的價(jià)格”，市場(chǎng)有不同的解讀。這種背景下，曾經(jīng)被香港媒體評(píng)為內(nèi)地排名第二的宏觀經(jīng)濟(jì)分析權(quán)威機(jī)構(gòu)的人大經(jīng)濟(jì)研究所(第一位是國(guó)家發(fā)改委)，發(fā)布如此精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)報(bào)告，頗值得關(guān)注。

 

    幾天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)，其中京滬穗深新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.1、0.3、0.2、0.1個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性已初步顯現(xiàn)，但是，全國(guó)整體房?jī)r(jià)仍未回到2010年水平，因此，只能說(shuō)房?jī)r(jià)合理回調(diào)才剛剛開(kāi)始。這種情勢(shì)下，即開(kāi)始預(yù)測(cè)本輪房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度以及未來(lái)政策走向，顯然為時(shí)尚早。

 

    回望今年各地房?jī)r(jià)的走勢(shì)，2月份新建商品住房環(huán)比價(jià)格下降的僅有8個(gè)城市，隨后4月至5月份房?jī)r(jià)再次反彈，由此引發(fā)了政府在7月份再出“新國(guó)五條”，重申調(diào)控持續(xù)，并將限購(gòu)范圍擴(kuò)大至二三線城市?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)生質(zhì)變，始于10月份。換言之，在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)而持久的博弈之后，才收獲了房?jī)r(jià)松動(dòng)的成果。應(yīng)該承認(rèn)，這種博弈仍在繼續(xù)，且剛剛開(kāi)始向縱深方向發(fā)展，之于如此艱難的博弈，誰(shuí)又能給出一個(gè)明確的時(shí)間表和路線圖？

 

    更值得審視的是，人大經(jīng)濟(jì)研究所給出的時(shí)間表和路線圖，是基于“地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線”。也就是說(shuō)，其分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)，不是房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部的利益博弈，站在未來(lái)一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)回調(diào)幅度，而是通過(guò)觀察地方行政訴求來(lái)得出結(jié)論。經(jīng)濟(jì)分析機(jī)構(gòu)不著眼于市場(chǎng)的健康與否，而通過(guò)揣摩地方政府態(tài)度發(fā)布精準(zhǔn)預(yù)判，無(wú)論如何這都是一個(gè)很悲哀的研究。

 

    與回調(diào)幅度不會(huì)超過(guò)25%的預(yù)判相呼應(yīng)，剛剛卸任的銀監(jiān)會(huì)前主席劉明康在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，即使房地產(chǎn)價(jià)格下跌40%，中國(guó)銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)覆蓋率仍高于國(guó)際通行水平，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)總體可控。或者可以理解為，高層已然為房?jī)r(jià)深度回調(diào)在做各種準(zhǔn)備，至于到底回調(diào)到怎樣的水平，要依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)“康復(fù)”程度來(lái)考量，在40%之內(nèi)均有可能，而不會(huì)精準(zhǔn)到25%。

 

    去年此時(shí)，人大經(jīng)濟(jì)研究所曾發(fā)布研究報(bào)告指出，2011年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)，房?jī)r(jià)將下滑20%。事實(shí)證明，這是一個(gè)沒(méi)有一點(diǎn)兒準(zhǔn)的空炮，不過(guò)也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題：之于樓市，越精準(zhǔn)的預(yù)判越不靠譜。